罗田买房一定要注意这“五率”

买房是每个家庭的大事，

看房时很多细节都需要重视！

那么关乎看房 “ 五率 ” 您知道多少呢？

“ 五率 ” 即容积率、得房率、车位率、绿化率及销售率，每一“率”都有大学问！这些房屋专有指标，经常出现在购房者选房过程中，且每一项指标的数据都有它的含义，在一定程度上能反映出房屋的品质和未来居住的舒适度。购房者提前了解清楚，在买房时有很大的帮助哦！

01容积率

容积率是指：房屋总建筑面积与建设用地面积之比值。举个例子：在10000㎡的土地上，所盖楼房的总建筑面积为15000㎡，则其容积率为15000÷10000=1.5

容积率 = 地上总建筑面积 / 可建设用地面积

「买房干货」买房一定要注意这“五率”！

☑容积率小于1，为非普通住宅；容积率大于1，则为普通住宅。

☑ 容积率越大，说明小区居住密度越高，舒适度越低；反之，容积率小，则小区居住密度低，舒适度高。

☑一般19层以上住宅的容积率在2.4~2.5之间；12~18层住宅容积率在1.8~2.5之间；7~11层住宅容积率在1.5~2.0之间；6层以下住宅容积率在0.8~1.2之间。

02绿化率

开发商通常在宣传中常使用 “ 绿化率 ” 一词，严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为 “ 绿地率 ” 和 “ 绿化覆盖率 ”。

绿地率 ≠ 绿化率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。

而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，例如树的影子也可计入其中，开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区绿化率不应低于30%；旧区改建的绿化率不宜低于25%。

03得房率

得房率是指：可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积

建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊得公用建筑面积

得房率多少最合适？

得房率太低，表明公摊面积太大，为公摊面积付的成本也越大，不划算；

得房率太高，公共部分的面积就越少，住户会感到压抑。

一般多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%。

「买房干货」买房一定要注意这“五率”！

04车位率

车位率就是小区总户数与小区总车位（库）的比。

一般车库(位)数大于小区住户户数的50%，才能满足居民的基本需求。

越来越多的家庭成为有车一族，车位的重要性也日益突出，车位率越高说明车位越充足。现在的新建小区要求车位比至少要达到1：1，Gao档别墅车位比甚至需要达到2:1。随着城市汽车保有率的增加，购房者在选择楼盘时，一定要询问车位率、车位销售方式和价格以方便停车。

05销售率

顾名思义，销售率就是指项目的销售情况。

销售率反映了购房者对所销售楼盘的青睐程度。一般而言销售率越高越好，但购房者还要看清门道，我们经常接受到类似于开发商或售楼部宣称 “ 日光盘 ” 的资讯，但有时仅仅是一种宣传手段并不意味着真正意义上的 “ 卖光 ”。

对于购房者来说，该如何准确判断项目的销售进度呢？

购房者如果有意将楼盘历史销售数据作为买房的参考指标，不妨去售楼部看看房源列表，如果剩余房源较少，则意味着前期销售良好，这比单看开发商宣传要真实许多。

总之买房是件劳心劳力的大事。在购买前，务必要关注以上所述的 “ 五率 ”，了解买房不可忽略的细节，能为将来的生活减少不必要的麻烦。

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1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”Di二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

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