【罗田楼市】2023年10月罗田县房地产运行情况！

一、市场动态

从10月25日起，各家银行对符合“二套转首套”要求的存量房贷利率统一进行了下调。这也是中国人民银行、国家金融监督管理总局要求降低存量首套住房贷款利率通知实施以来，利率下调幅度最大的一批房贷。

10月25日一早，不少地区的房贷客户就通过手机银行或短信，了解到自己的房贷利率下调了。

湖南长沙市民：我的房贷利率前后比较降了0.65%，每个月少还将近1000元。

此前，各家银行已经在9月份下调了存量首套房贷利率。从9月25日到10月1日，98.5%符合条件的存量首套房贷利率都完成了下调，合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。而10月25日各家银行调整的是存量房贷中“二套转首套”的房贷利率。

中国银行总行消费金融部住房金融团队主管 尹鹏：这次调整针对历史上房贷被认定为二套房贷款，但是当前又符合首套房标准的客户。10月25日我们一共调整了7.23万户，平均利率下调76个BP（基点），是高于我们首套房调整幅度的。

除了二套转首套的房贷，此前采用固定利率或采用基准利率定价的房贷，借款人已向银行申请转为采用LPR定价的浮动利率贷款，10月25日也统一调整利率。银行人士提醒，本次统一调整后，目前还没有申请二套转首套的房贷，借款人依旧可以向银行申请调整。 

二、土地市场

2023年10月份，罗田县土地使用权无成交。

三、商品房市场

1，月度商品房供应走势

2023年10月无项目批准预售。

2，月度商品房成交走势

2023年10月份商品房成交面积35360.29㎡(包括住宅、商业)，与9月份相比提高了101%;

3，月度成交均价走势

2023年10月份市场成交均价4655元/㎡，与9月份相比下浮4%;

4，区域分析

区域成交量走势

2023年10月份罗田县各区成交均价相比8月份，城东区下浮1%。城南区/城西区/经济开发区分别上涨2%,4%，5%；

5，2023年10月商品住房成交TOP8

2023年10月销量前三的项目是：方木山居，金域学府，升华·鑫龙翡翠城;

四、住宅库存去化走势

    截止到2023年10月末，库存套数10732套(包含商业)，按照近1-10月商品住房销售面积月均去化量估算，市场库存量仍需17.18个月才能去化完毕。

▌特别提醒：

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