一、市场动态

罗田县公积金政策调整！

为进一步规范住房公积金使用管理，并与武汉都市圈其他中心的相关政策保持一致，11月28日，黄冈住房公积金中心下发通知，将从2024年1月1日起，对我市购建房提取住房公积金和申请住房公积金贷款的有效时限进行调整，即从3年内调减为1年内。

根据《住房公积金管理条例》《建设部 财政部 中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）有关规定，及住建部住房公积金监管司关于对住房公积金缴存人购房提取使用公积金时限进行整改规范的意见，市中心经报请市住房公积金管委会审定后，作出上述调整决定。

通知还对购建房时间进行确定，其中：购房时间以房屋买卖合同网签备案时间为准，建造、翻建、大修住房时间以规划或建设部门准建批准时间为准。

二、土地市场

　　2023年12月份，罗田县土地使用权成交2幅。使用权出让面积：379257.12㎡ 成交金额：2656.976万元。土地受让人：湖北能源集团罗田平坦原抽水蓄能有限公司。

三、商品房市场

1，月度商品房供应走势

　　2023年12月批准预售项目三个，分别是义水星城小区三期；广源瑞府一期；广源山水城一期；批准预售面积为：145988.95㎡。总批准套数为：800套。

2，月度商品房成交走势

　　2023年12月份商品房成交面积13215.23㎡(包括住宅、商业)，与11月份相比下降了11.44%;

3，月度成交均价走势

　　2023年12月份市场成交均价为：4437元/㎡，与11月份相比下浮3.3%;

4，区域分析

区域成交量走势

　　2023年12月份罗田县各区成交均价相比11月份，城东区/城西区/经济开发区分别涨幅6.3%,2.2%，12%；城南区下浮1.7%；

5，2023年12月商品住房成交TOP8

2023年12月销量前三的项目是：升华·鑫龙翡翠城;河东花苑；山水华庭。

四、住宅库存去化走势

      截止到2023年12月末，库存套数10532套(包含商业)，按照近1-12月商品住房销售面积月均去化量估算，市场库存量仍需14.72个月才能去化完毕。

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