下半年楼市蓄势待发

 

7月新盘供应缩水，多为刚需楼盘

根据新浪乐居楼盘中心数据显示，截止至6月24日，7月郑州预开盘项目达到13个，与6月23个开盘项目环比下降43%，与2014年7月开盘项目15个同比下降13%。另外，7月入市的13个项目中，老盘新推占6个盘，纯新盘占7个盘，开盘项目主要以纯新盘为主，老盘新推为辅。

从区域分布来看，7月预开盘项目覆盖了整个郑州大城的9大区域，其中6大主城区有8个项目，占据市场61%份额，仍为推盘大户，近郊项目仅占5个项目，占据总比例的39%。

根据新浪乐居楼盘中心数据显示，7月郑州预开盘项目达到13个，其中7大项目为纯新盘，占比54%，分别是汇泉西悦城、锦美南华府、豫发大运城国园、晖达新天地、锦艺金水湾、建业运河上院、东润玺城。开盘项目主要以纯新盘为主，老盘新推为辅。从产品类型来看，7月开盘13个项目中主要是以刚需型住宅项目为主，从户型选择方面看，市场主推以很受市场欢迎的两房和三房，比较受首次置业者的青睐。

有业内人士分析，新入市的项目多为刚需，少了众多改善型楼盘的身影。一些改善型楼盘在7月份均选择少量推盘，只是维持其项目的市场关注度，是为接下来9月的发力销售打基础。

7月成交下滑或为金九蓄势

除了开盘量外，近期市场成交情况如何呢？据房价点评网的监控显示，7月前二周，楼市冷清收场，市场成交下滑。7月6日-7月12日期间，除商业成交量有所上涨外，商品住宅和写字楼成交量均大幅下降。其中商品房成交量9.79万平方米，比6月份环比下降54.42%；商品住宅成交量为7.78万平方米，比6月份环比下降了51.8%。

不过7月头两周房价略微有所上涨。房价点评网监控显示，7月6日至12日郑州市商品房供应38.36万㎡，成交9.79万㎡，成交均价10629元/㎡，均价环比上升3.19%。7月6日至7月12日郑州市商品住宅供应31.51万㎡，商品住宅成交7.78万㎡，成交均价为10011元/㎡，成交均价环比上升2.85%。

“7月份开盘量和前半个月交易量出现下降局面，侧面也说明了郑州开发商正在积攒能量筹备金九银十集中大卖一场。”北区某大型国际社区负责人表示。

有专家认为，7月份是传统的淡季，销售传统淡季里经常会出现一些项目延期入市的情况，有的企业借此机会进行休整总结，今年也不例外。因此7月楼市表现并不一定代表下半年的整体走势，随着金九银十的临近，市场行情极有可能出现低开高走的局面。

下半年楼市或为低开高走

近期股市大跌，投资者开始意识到股市风险。随着股市由牛转熊，股市资金的去向成为热议话题，这些资金会不会进入楼市？楼市分析人士张百忍：现在有些股市获利的投资者，已开始考虑换房改善居住条件，毫无疑问，少量股市资金会进入楼市。不过大量从股市退出来的资金进入楼市是不可能的，因为目前房产的投资价值偏低。

地产经理人龙江：上半年的好行情在一定程度上要感谢股市，很多人提前套现买房。但当下的经济大环境决定了整个市场会有很多不确定性。在目前的股市行情下，购房者会不会拿出资金买房是要打问号的。

上半年楼市成交量高走，开发商也逐渐减少了优惠力度，下半年房价会不会出现上涨？地产策划师陈华：房地产开发是一个周期性的活动，今年上半年政策利好刺激下，市场预期看好，短期内市场需求量激增，下半年楼市火爆行情会趋于平缓，在经历上半年楼市热销，市场消化后，下半年楼市火爆现象会趋于缓和。一般市场对政策红利的消化有3个月。经过前两个季度的消化，市场需求量已释放，随着三季度楼市供应量的增加，市场会整体趋于平稳。

 

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