央妈告诉你楼市究竟有多热：上半年发放个人房贷已超万亿

      楼市又火起来了！证据之一是，上半年新增个人住房贷款首次破了一万亿。

据中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比（比上年同期）多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。

截至今年6月末，个人房贷余额12.64万亿元，同比增长17.8%， 增速比上季末高0.2 个百分点，比各项贷款增速4.4个百分点。

商品房销售面积增速明显，房企“库存”数据连降。据统计局数据显示，，住宅销售面积增长4.5%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。

据国家统计局18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个，比上月增加了7个。27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。

在房价方面，根据统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个，比上月增加了7个。27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。

楼市量价齐涨的火热局面也传导到了土地市场，截至7月20日，一线城市供应的土地均价为16024元每平米，同比涨幅高达35%。

楼市的回暖受益于国家政策的推动，今年上半年，央行三次降息，大范围降低购房成本和房企投资成本，被称“房地产的春天又要来了”。

就在今年的3月30日，决策部门出台了超乎外界想象力的大力度楼市刺激政策，史称“3·30新政”。3月30日下午4点58分，央行、住建部、银监会三部委联合发布通知，二套房低降至40%，首套房首付比例低降至20%。仅仅10分钟后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

立竿见影，楼市信心提振，4月份一线城市和被普遍认为库存量较大的“危险城市”成交反弹尤为突出。在市场看涨情绪下，房价止跌回升，成交量步步攀高。一线城市房地产均价再创新高，深圳房价“暴涨”，萎靡不振的楼市再现一派热火朝天的情景。

 

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