“满五唯一”？“满二唯一”？都是啥意思？

　　买房子的时候经常听人说“满五唯一”、“满二唯一”，这“满五”、“满二”究竟是什么意思呢?又有哪些区别?今天咱们就一起来了解一下。

　　“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

　　通常情况下，房子满足“满五”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：

　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

　　2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

　　3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

　　而“满二唯一”中的“唯一”其实并没有什么特殊含义，只有“满五”有另外的含义。

　　1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税;

　　2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

　　3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

　　通过对比可以得知，满二只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五可免双税(营业税和个税)。

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