房屋买卖，要学会签合同

　　买卖二手房时一定要考虑到一个问题，那就是在签订购房合同的时候需要多留心。虽然说购房合同的内容大致上也就是大同小异的，但是很多在细节之处的差异也是很需要特别注意的，因为购房合同涉及到的很多问题，都会影响到在实际交易。下面，一起来看看有哪些需要注意的点吧!

　　违约金支付一定要明确

　　为了避免二手房交易时出现违约情况，可以适当的规定违约金的赔付问题，绝大多数二手房在买卖合同中违约金的比例都有明确的条款来注明，但是对于赔付时间往往没有具体的款项规定，这也就导致了违约方会利用拖延时间的办法，来降低实际条款中规定的约束力和执行力，而合同中应加入一条内容：“买方在实际支付应付款之日起规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

　　除房款之外的费用交接时间要明确

　　除了房款的支付时间之外，由于二手房的水电气都是使用过的，所以在买房的时候，一定要写明了各项费用的交接年月日，这些都是需要在二手房合同中明确写明的。

　　搞清楚如何签补充协议

　　合同一般都是由两部分组成的，一部分是合同正文，而一部分是补充协议，在买卖双方签订合同的时候如果遇到了合同条款不明确，或者需要进一步约定时，那就需要在合同相关条款后的空白行或者合同后填写附加条款。这样能够将双方的意思写明了，这就会减少后续阶段因为意思混淆而造成的不便与麻烦。

　　房款交付和过户时间

　　这一点是很多人会钻的漏洞，假如合同中没有写明这一点的话，卖房的人就会利用这个迟迟不肯交房，买房的人需要明确买房的付款时间，并且同时在尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行相应的违约责任。这一个就是为了让大家更顺利的过户，而不需要在担心因为过户问题，导致了后面一系列的事情。

　　中介费问题要标明

　　很多人买二手房都是直接找的房地产经纪人，因此买卖双方在签订合同时，一定要要求房地产经纪公司明确写明中介费的收取标准和实际的用途。

　　罗田房产网编后语： 房屋买卖，是一件比较重要的事情，更需要注意的就是购房合同的细节，这样才能够真的让您的置业更放心!

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