关于楼间距的一些问题

　　什么是楼间距?通俗来说，楼间距就是小区内两栋楼之间的距离，是关系到楼房能否保证充足采光、通风的重要因素。对于很多购房者也是一个难题，我们今天来说一下楼间距对于生活的影响，以及多少才算合适?

　　一、楼间距分为 前后间距 和 左右间距。

　　1、前后间距

　　前后两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。主要满足于日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求。

　　2、左右间距

　　多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。主要满足于消防、交通、防噪等方面的要求。

　　二、楼间距影响住房的哪些方面?

　　1、采光问题

　　南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。

　　2、 通风问题

　　一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

　　3、隐私问题

　　隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。当然你可以把窗帘拉上，但正常的采光又会受到影响，是不是很纠结?

　　4、防噪问题

　　由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至是吵架声"滔滔不绝"。怎么解决?关上窗户吗?那通风问题又怎么解决?

　　5、安全问题

　　消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区)，楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

　　三、楼间距到底多少才合适?

　　根据建设部制定楼间距国家标准，住宅室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70，东西应不小于0.50这一系数值。如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风等。

　　按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

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