一套房子的采光，决定了房子的价值！

　　如果生活没有了阳光，那会是多么可怕的一件事情啊!

　　特别是在寒冷的冬天，太阳光尤其显得珍贵。

　　本文关键词：

　　1、房屋朝向对采光的影响

　　2、楼间距如何计算

　　3、采光对户型的要求

　　(一)房屋朝向对采光的影响

　　说房屋采光问题之前，我们不妨先来复习一下，关于太阳运动规律的地理知识。

　　我们知道，赤道把地球分为了北半球和南半球。而太阳直射点在南北回归线之间的往返运动，则在地球的公转中形成了南北半球鲜明的四季变化。

　　目前，立冬节气刚过，太阳正处于往南回归线移动的过程中。因此，身居北半球的我们，伴随着与太阳的渐行渐远，会愈发的感觉到冷。

　　而等到冬至日到来(12月中下旬)，太阳运动至南回归线附近，将会是北半球最冷的时候(太阳离北半球最远)。此后，太阳将逐渐北移，北半球才会陆续回温。

　　也正是因为太阳的这种运动，使得北半球的冬季日照时间比较短，日照的角度也小。因此，冬季被普遍认为是看房和买房最好的季节。

　　也可以说，冬季房屋的整体采光、日照时长等居住性指标若优良，那么，意味着其他季节将会更优秀。

　　事实上，太阳的运动规律也决定了南/北回归线以南/北的区域不会被太阳直射。这也就客观上形成了太阳总是位于北半球(除北回归线内区域外)的南方的事实。

　　所以，无论是开发商在建盖房子，还是购房者在选购房源时，都会默契的以“南向”最大化来作为考量，尽可能的享受采光、日照等宜居指标。

　　在具体的朝向的选择上，一般南偏西的房子要好一些。因为这个朝向的房子太阳光照时间要比南偏东的房子长。

　　拿昆明来说，虽然南偏西朝向的房子太阳入户的时间主要在下午，特别是在夏季可能还会有西晒，但相比下来冬季要暖和很多;而南偏东的房子太阳入户时间虽然在早上，但也要能接受夏季被阳光晒醒和冬季晚上的阴冷。

　　(二)楼间距如何计算

　　在寸土寸金的当下，一些开发商恨不得在有限的地块上都盖满房子。由此，客观上形成了高楼林立的局面。

　　在这样的现状下，房屋遮挡的问题就不可避免的产生了。

　　前面也提到过，冬季是看房和买房最好的季节。因为，在冬天时，北半球与太阳的倾角比较小，房屋可能出现的遮挡会比其他季节表现得更明显。

　　事实上，关乎房屋是否遮挡，有一个重要的考量指标——楼间距，这个影响房子采光、通风、隐私、噪音及安全等居住内容的指标，越来越被购房者所看重。

　　关于楼间距的计算，这里有一个公式可供参考：

　　塔楼：楼间距=楼高×1.2

　　板楼：楼间距=楼高×1.7

　　我们按100米的楼高(约32~33层)来算，塔楼的楼间距至少要到120米，板楼的楼间距至少要到170米。

　　也就是说，一般情况下，小于公式计算结果的楼间距，在采光上会差一些，容易造成楼栋间的遮挡。

　　此外，采光的好坏与楼层也有关系。在楼间距固定的情况下，高层建筑的楼层越高采光越好，被遮挡的面积也越少，一天的日照时间也就越长。

　　当然，楼层的选择是一个综合考量与权衡的结果，在这其中，采光也只是一个参照因素，具体楼层的选择还需要根据个人喜好而定。

　　较为普遍的认知是，整栋楼的中间偏上的楼层，会是综合性较优的选择。当然，有的人会比较在意避难层、浮尘层(据证实说法有假)、14层，还有18层这些楼层，选购时视个人情况选择就好。

　　这里特别提一下，由于很多高层住宅排污管是从2楼直接进入地下污水管道的，一旦出现管道拥堵，2楼极易出现返水(淹水)等情况。

　　(三)采光对户型的要求

　　除了前面说到的房屋朝向、楼间距、楼层等影响采光的因素外，剩下的就要看产品本身对于采光的友好度了。

　　从户型层面看，除了全明户型的基本要求之外，户型的面宽和进深会对房子采光有着较大的影响。

　　此外，一些阳台向南的户型，还要综合地看房间窗户的设置是否有利于采光。

　　举个例子，如果房屋的朝向很好，但是由于窗户设置方向是背光的，或者只有极小极窄的窗户，那么，再强的光照也难很好的投射进来。

　　通常情况下，阳光是从房屋的阳台或门窗透射入户的，面宽的大小决定了进光量的多寡;而照进屋内的阳光会随着进深的增加而减弱，因此，进深过大的户型自然采光必然相对较差。

　　因此，为了尽可能的享受阳光，在挑选户型时，要特别注意窗户的设置、户型的面宽和进深等因素。尤其需要注意的是，一些窗户面积较小或背光、面宽过小，进深太大的户型，整体上会对房屋的采光造成不良的影响。

　　一般情况下，进深和面宽的黄金比例为6:4，即进深如果是6米，面宽要达到4米，房子采光会比较好，居住起来就会比较舒适。

　　如今随着政策对板楼产品的相对放开，居住的诟病得到相应的改善。南北通透两面采光的板楼，成为了居住品质追求者们趋之若鹜的对象。

　　市场上有一种观点，一手市场看区位和配套，二手市场更看重实实在在的产品。仔细思忖不无道理，如果要给购房者一个买二手房的理由的话，刨去学位等外部因素外，无疑，产品的居住性和舒适度，算是二手房最硬核的价值衡量了

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