首套房契税3%？ 罗田房产网为您解读契税法！

　　《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起正式施行。

　　买房的契税会上涨?

　　(一)“契税法”被用来带节奏

　　不得不说，有些人的嗅觉是相当灵敏的。

　　一些与房子有关的政策，都能通过“关键词”提取的方式，运用到实际当中来。

　　这不，尽管距离“契税法”施行还有半年多的时间，关于买房“契税1-2%即将是过去式”的宣传已经在朋友圈展开了。

　　朋友圈内容截图

　　从朋友圈的宣传来看，“有图有真相”，重点突出，营造出了一种“再不下手就晚了”的氛围，具有一定煽动性。

　　实际上，不止是这一部分人，其实，广大购房者也在关注“契税法”可能带来的契税税率的变化。

　　早在“契税法”施行的相关消息发布之后，陆续就有楼粉在留言咨询中提到“契税法”施行买房契税是否会上涨的问题。

　　虽然从契税税率看，相比动辄数百万的购房款，契税的缴纳金额可以算是九牛一毛。但是，这毕竟是关系广大购房者切身利益的事情，会引发广泛的关注，也并不奇怪。

　　或许，也正是基于购房者的这种普遍关注，才使得朋友圈的宣传更能带动起买房的节奏。

　　(二)“契税法”并未调整契税税率

　　事实上，2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的“契税法”，是一部具有替代性的政策法规。

　　在正式施行之前，我国相关契税的缴纳政策是参照1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》执行的。

　　之所以即将施行的“契税法”广受关注，是因为其“第三条”规定：“契税税率为百分之三至百分之五。”

　　即将施行的“契税法”局部内容截图

　　而现实中，无论是购买新房，还是二手房(均不包括非住宅)，属于家庭首套或二套房的情况下，契税税率均在1%-2%之间，远没有达到3%的契税税率。

　　单纯这样看，似乎“契税法”规定的税率是上涨的。

　　但实际上，前面提到即将被“契税法”替代的《中华人民共和国契税暂行条例》，同样是“第三条”规定：“契税税率为3%-5%。”

　　《中华人民共和国契税暂行条例》局部内容截图

　　也就是说，无论是当前执行的“契税暂行条例”，还是即将施行的“契税法”，在契税税率的规定上是一样的，并没有变化。

　　因此，也就不存在契税税率上涨的说法。

　　显然，前述朋友圈关于“契税首套3%、二套5%”的宣传，是没有根据的，或者说是一种有目的偷换概念的做法。

　　(三)契税税率优惠尚未明确取消

　　那么，当前买房的契税税率要比《中华人民共和国契税暂行条例》/“契税法”规定的低，是怎么回事呢?

　　其实，这缘于财政部、税务总局和住建部于2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，明确规定了首套房和二套房的相关契税优惠政策。

　　《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》局部内容截图

　　从全国享受契税优惠政策的省/市/区来看，当前执行的契税政策，基本也是按2016年的契税优惠政策的要求来制定和实施的。

　　在即将施行的“契税法”中，通篇也没有提及2016年发布的“契税优惠”政策是否存续的情况。

　　反而，针对契税税率却有如下说明：

　　——“契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。”

　　——“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”

　　也就是说，即将施行的“契税法”与现行的“契税暂行条例”一样，赋予了地方一定的税政管理权限，也留下了契税税率优惠的口子，有利于调动地方加强税政管理的积极性，因城施策促进房地产市场健康发展。

　　从这个层面看，结合政策施行追求的延续性和稳定性，即便是“契税法”今年9月1日正式施行，相应的契税优惠政策或将仍会持续。

　　因此，购房者并不用过于担忧契税是否会涨!

　　(四)孝感契税税率如何征收?

　　契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

　　其实质上是对契约征收的税，属于财产转移税。

　　因此，不管是新房还是二手房，在销售/转卖时(不论转几手)都要按规定比例缴纳相应的契税，而且契税通常由购买人承担。

　　从罗田当前执行的契税政策来看，房产交易(赠与)的最高契税税率均不高于3%。

　　契税收费标准：

1、90平方米以下住宅的首套房、二套房税率为购房总价的1%;

2、90平方米住宅以上(包含90平方米)的首套税率为1.5%;二套房为2%

维修基金收费标准：无电梯房(多层)43元/㎡

　　                    有电梯14层以下(含14层)50元/㎡

　　                    有电梯15层以下(含15层)60元/㎡

不动产登记费(房本)：住宅80元/户，商业550元/户 测绘费：300元

备注：以上费用均为国家要求，收费标准按政府要求，实收实缴。

事实上，当前正在执行的契税税率，就是优惠后的税率。

　　对于购房者，特别是购买刚需小户型房源的购房者而言，具有一定的普惠性。

　　现实中，总有楼粉问到诸如契税晚交，或者拖一拖行不行这样的问题。其实，作为一种保障购房者合法权益的税收内容(拥有合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任)，大可不必如此。

　　而且，契税作为办理不动产权证的要件之一，不缴纳或延迟缴纳会直接影响房产证的办理。

　　2018年后，契税、甚至是房产证已实现购房者可自行缴纳/申请办理，一定程度上降低了购房者相应税费被挪用的风险。

　　此外，在房产转手交易层面，增值税和个人所得税的征收比例，是以房产持有年限来作为依据的，这其中，缴纳契税的时间/取得不动产权证的时间，会是判断房产持有年限的重要参照。

　　因此，晚缴契税，或拖延缴纳契税，对于后续有意转手房产的购房者来说，并没有什么好处。相反，还有可能存在房产持有年限被判定少，进而出现交易时多支付增值税/个人所得税的情况。

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