房贷可以提前还吗？掌握这三个时间点 剩下不少钱！

　　在这个房价的重压之下，大多数买房的人都需要通过银行抵押贷款来买房。通过贷款买房确实可以减轻不少压力，购房贷款后每个月向银行还款，直到每个月还完为止。

　　但是很多人通过自己的努力已经可以提前还款了，有些购房者就想，能不能提前还完房贷，这样没有负债的生活就比较轻松呢?

　　一、房贷可以提前还款吗?

　　可以提前还款。

　　目前有两种提前还房贷的方式：

　　1、全额提前还清

　　所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。还清后需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完后你就没有房贷了，房屋的产权也完全属于你了。

　　2、提前偿还部分贷款

　　顾名思义就是先提前还完一部分贷款，而还款后又分为两种情况：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。前一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

　　二、提前还款什么时候最合适?

　　事实上，是否提前还款因人而异。随着钱变得越来越不值钱，预付款可能会损失更多。当然，每个人的情况不同。如果你是一个不愿意负债的人，或者你在贷款时购房利率上浮，你没有享受到利率优惠时，你可以考虑提前还贷，少点利息，相对而言比较划算。

　　如果真的想提前还的话也是有一定技巧的，掐准这3个时间点，能省下不少钱!

　　一：合理规划还款

　　现在不少银行都会规定在按揭买房后半年或2年内不能还款，因为个人向银行贷款后是需要不少审核的资料和成本的，今天贷款明天就全还完，这样一来回就是白折腾一场。所以如果买房的人执意要在2年内还款的话可能要走特殊的程序或者交更多的钱才可以，所以不建议大家提前还款。

　　第二：注意不要选在大于贷款年限时间的一半来还款

　　因为按照利息的计算方法，以贷款30年为例，在还款到15年的时候，本金就已经还了有60%左右，如果这时候在提出提前还款就相当于还利息，所以这个时候在提前还已经没什么意义了，如果想提前还款的话把时间控制在15年之内，这样本金一还，利息自然也就省下不少了。

　　第三点：不要再贷款年限超过3分之一后还款

　　因为等额本金递减还款法，在开始的月份里，利息还的很多，所以也就不建议提前还。

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