购房合同已签，银行流水不够怎么办？

　　很多购房者都遇到过这个问题，购房合同已经签了，但是突然发现银行流水没有覆盖月供的2倍，这种情况应该怎么办呢?下面小编就针对这个问题来简单谈谈。

　　小编认为方法一共有3种：第一种就是增加流水，继续完成购房合同;第二种就是和开发商协商退房;还有一种就是改为全款买房。

　　第一：增加银行流水，继续完成购房合同

　　可能大家都有疑问，为什么在申请住房贷款的时候，银行会特别重视个人的流水情况，其实这个原因很简单，购房流水可以很好的反映出购房者的收入水平、还贷能力，毕竟银行也不希望看见断供情况。

　　1、可开具兼职收入证明

　　举个例子，比如说现在很多人都在涉足的自媒体，虽然说每个月可能只有1000-2000元的收入，但是这也是可以作为收入证明的。

　　我之前就遇到过类似的情况，每个月的月供是5600元，但是我的收入还差2000元左右才能覆盖2倍，最后我就选择了兼职的方式。

　　2、父母作为担保人

　　这种方式一般会出现在父母给子女买房子的时候，毕竟现在大部分年轻人的工资都很低，能达到5000元就已经很不错，甚至有的只有3000-4000元。

　　但是相比较之下每个月的房贷可是不少，大几千都是很常见的，因此在这种情况就可以把父母作为担保人，如果出现迟还或者未还的情况，那么担保人就需要还上。

　　不过这种方式也有一定的限制，比如父亲的年龄不得大于65周岁，而母亲的年龄不得大于60周岁，并且父母双方还要有足够的还款能力才行。

　　3、可以把奖金、补助、公积金都作为收入

　　可能大部分购房者都知道奖金、补助是可以计算在收入内的，但是很少有购房者知道公积金也是这样的。

　　而现在的公积金缴纳标准又在不断提高，就算是工厂里面的普通工人，每个人每个月也至少要缴纳近1000元，这也是一笔不少的收入了。

　　因此大家在买房的时候要是遇到银行流水不够的时候，可以使用以下这3种方法，毕竟只要签订购房合同，开发商就不会轻易退定金和退房，只有继续履行合同才是最合适的。

　　第二：和开发商协商退房

　　之前就有粉丝私信我，如果因为自身的原因而无法申请银行贷款的话，开发商会同意退回定金和房子吗?正好借此机会再来谈谈这点。

　　客观来说，大部分情况下开发商是不会同意退回定金和房子的，但是咱们也可以和开发商协商解决，大家要知道在申请贷款之前，还有一个步骤：网签。

　　而成功申请网签的房子，除非是买卖双方一起到网签处进行修改或作废，才能继续对外出售，所以说这一点也许就是和开发商协商退房的退路。

　　第三：改为全款买房

　　可能大部分人都认为全款买房应该是绝对流水不足最好的方法，但是大家不要忘了这一点：有多少人是那种有能力全款，但却选择贷款买房的人。

　　在一次以3万家庭为样本的统计中，有房贷的家庭比例达到了76.8%，并且平均贷款金额达到了39万，这种情况在一线、二线城市更为普遍。

　　而这3种方法，小编认为应该首选第一种，毕竟都已经签了购房合同，开发商一般也不会同意退房，而全款又不太现实，所以增加流水才是最合适的方法。

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