新房利率上调，二手房停贷，楼市要变天了？

NO.1 | 壹

今年，楼市的一切都发生了改变！

特别是信贷方面，近两个月来，一场波及全国楼市的加息潮、停贷潮开始蔓延开来。

南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

据贝壳研究院数据统计显示：全国72城二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17BP、15BP，加息幅度超过一季度；当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7BP、14BP。

6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天。

NO.2 | 贰

楼市信贷资金的收紧，与去年年底出台的银行″两道红线″有直接关系——房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比。

简单来说，各大银行发放楼市贷款有限制，一旦额度用完了，有钱也不能放。

今年，全国楼市高温不退，房贷额度消耗过快。据统计，截止4月11日，A股共有21家上市银行披露年报，有8家银行″踩线″，占比近四成。

为了彻底贯彻″房住不炒″，今年的房地产贷款是监管重点之一，以上踩红线的银行需要在2-4年完成整改。

才历经半年时间的整改，该政策威力逐渐显现，越来越多的购房者房贷受限延迟，不得不减缓购房的脚步。

据统计，一季度全国居民购房杠杆率环比下降1.4%，同比下降4%，创下了近8年新低。

NO.3 | 叁

对于罗田楼市而言，此次的影响不大。

相较于已经进入存量房时代、中心市区已无可开发土地的一二线城市，包括罗田在内的众多小城市情况有所不同。

小县城新房供应量大，二手房市场疲软。在罗田买房的绝大部分人，都是刚需类型，作为投资规划的少之又少。因此，在一二线城市被当做投资理财产品的房子，在小县城就已近乎丧失了其在金融市场的流动性。

小县城的房子，主要还是受供求关系和人口需求影响，很难有大幅的波动。

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