公寓和住宅有哪些区别？

　　如今多地商品住宅限购限贷，公寓便开始以“不限贷不限购”为噱头来抢占市场，而且公寓由于面积较小，总价低，又比较时尚，也受到不少年轻人的喜爱。其不仅满足了年轻人自我空间的需求，也满足了工阶层买房理财的欲望。

　　那么，公寓和住宅的区别有哪些呢?

　　1

　　概念不同

　　住宅:专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、阳台灯功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。

　　公寓:生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅式公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年S0H0等多种业态存在。

　　2

　　产权年限不同

　　公寓大都是建在商业用成者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。只有住宅式公寓(居住公寓)的产权是70年。

　　3

　　落户规定不同

　　若公寓是在商业用地上建起来的项目，属于商业性质的，是不能落户的。

　　如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

　　4

　　税费不同

　　公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则需缴纳个税。

　　5

　　使用成本不同

　　公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的。

　　住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。

　　6

　　装修程度不同

　　住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境。

　　公寓大多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。

　　7

　　贷款政策不同

　　住宅通常可以选择商贷、公积金贷以及组合贷款，最低可以首付2成，而且年限最长可达25年。

　　商业类的公寓只能使用商贷，首付达到5成，而且贷款年限最长只有10年。

　　8

　　采光条件不同

　　据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件井不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的相关规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫。住宅采光条件自然要比公寓好很多。

　　9

　　居住舒适度不同

　　一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。

　　公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

　　10

　　物业管理不同

　　经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

　　罗田房产网编后语：公寓与住宅有着本质区别，各有各的亮点。在罗田目前还没有真正的公寓项目，所以在罗田还是买商品房吧!

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