【罗田楼市】2024年12月罗田县房地产运行情况！

一、市场动态

房地产市场止跌回稳

一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。

四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，降了0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据有关调查，仅在全国35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，其他城市也有改造的需求。全国城市需要改造的危旧房有50万套。这次提出的新增实施100万套，主要是对条件比较成熟、通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。这次主要采取货币化安置的方式，更有利于群众根据自己的意愿和需要来选择合适的房子，减少或者不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

二、土地市场

          2024年12月份，罗田县土地使用权成交1幅，成交面积：16.43亩，成交金额：172.5563万元，土地性质：三类工业用地。

三、商品房市场

1，月度商品房供应走势

           2024年12月批准预售项目两个四个，南城馨语1# ；批准预售面积为：10556.54㎡。批准套数为：93套；中石·沁园春；批准预售面积为：21155.24㎡。批准套数为：68套；12月份总批准预售面积：31711.78㎡，总批准套数为：161套。

2，月度商品房成交走势

          2024年12月份商品房成交面积：47589.60㎡(包括住宅、商业)，与2024年11月份成交面积相比涨幅了129.37%;

3，月度成交均价走势

          2024年12月份市场成交均价为：4799元/㎡，与2024年11月份市场成交均价相比涨幅2.87%;（统计数据不包含别墅）

4，区域分析

区域成交量走势

          2024年12月份罗田县各区成交均价相比2024年11月份，城东区/城南区/城西区分别下跌,6.71%，2.12%，3.90%；城西区涨幅84.09%；

5，2024年12月商品住房成交TOP8

2024年12月销量前三的项目是：兰亭壹号院，泰禾富·凤凰府，金东嘉苑；

四、住宅库存去化走势

          截止到2024年12月末，罗田县商品房库存套数10370套(包含商业)，按照2024年1-12月商品住房销售面积月均去化量估算，市场库存量仍需11.42个月才能去化完毕。

▌特别提醒：

1、本篇数据来源于罗田房产网大数据中心，仅供参考，实际数据以官方发布为准。

2、数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。

3、整理时间为2025年1月1日。

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