外媒：中国房价走势几乎跟美信贷危机前完全吻合

看多中国A股的声音哪里去了？过去两周里，看好中国内地股市上涨的理由，至少有两次发生了翻转。首先，与许多人预期的相反，主要全球指数集团决定暂不将A股纳入其全球指数。接着，中国当局宣布采取措施整顿保证金借款。结果是，12个月内上涨约150%的上证综指(Shanghai Composite)，在2周内跌去了约20%。

　　上周末，中国央行(PBoC)降息并定向降低银行存款准备金率，放松了贷款，这是自2008年危机以来中国央行首次同时使用这两种主要工具。这算是用尽全力了。

　　股市的反应是，周一和周二上午大跌，周二下午出现剧烈反转，上证综指一度拉升逾10%，其戏剧化和波动程度超过任何希腊危机引发的欧洲市场行情。

　　无论如何，该行情表明，中国股市仍被流动性所主宰。它也反映出，中国当局是多么迫切地想要过度扩张的股市。所以，套用一句老的市场格言，或许每个人都应该遵循“别跟中国央行对着干”买A股。

　　以龙洲经讯(Gavekal Dragonomics)为首的多头站在投资者的角度说，目前避开中国的交易是“世界上拥挤的交易”。自从4年前金属价格下跌(表明中国增长放慢)以来，西方机构一直对中国市场保持警觉。他们错过了过去一年中国股市的大涨行情，这解释了他们为何不愿看到A股突然出现在他们的基准股指中。

　　看多的观点认为，中国股市仍能实现起码的上涨。中国股市的逐渐开放是不可避免的，即便何时开放仍然存疑。人民币将成为一种国际贸易货币，A股将在全球指数中占据逾10%的权重。这将推动投资者从拥挤的“非中国交易”中撤出。好提前行动，现在就买入。

数据来源：汤森路透

　　这些是真正让人关注的问题，投资者可能发现置身中国股市以外很痛苦。但中国的经济基本面，以及目前根深蒂固的泡沫心理，都提供了令人信服的好置身事外的证据。

　　在经济方面，经济咨询机构正在完善衡量中国经济增长的方法。他们认为，中国可能不只是硬着陆，而是经济崩盘。

　　伦敦朗伯德街研究所(Lombard Street Research)发现，与2014年末季相比，今年季度中国经济产出下降了0.2%。该研究所测算发现，中国的实际需求下降了逾2%。

　　Fathom Consulting使用了发电量等不容易混乱的标准来衡量中国经济增长。在这一基础上，该公司预测，目前中国经济增速仅为2.8%，而全年经济可能出现幅度高达2%的下降。请记住，通常认为中国经济增速降到约6%以下就是“硬着陆”。

数据来源：汤森路透

数据来源：汤森路透

　　在Fathom Consulting的丹尼?加贝(Danny Gabay)看来，目前中国房价的走势图几乎跟2007年年中美国房价走势图完全吻合，而那正是美国信贷危机酝酿之时。大的不同在于，当时美国房地产投资已在下降，而中国现在仍在上升。Fathom Consulting认为，的解决办法将是人民币大幅贬值，但这又会削弱外国人购买A股的理由。

　　关于中国的股市泡沫呢？只是看图表是不够的。但是，一旦股市远远脱离基本面——这几页的报纸内容显示该现象已发生——图表就是好的指南。如今，上证综指的走势与2000年互联网+泡沫严重时纳斯达克(Nasdaq)见顶之后的走势如出一辙。上月，上证综指和纳斯达克分别创下5166点和5160点的高位。上证综指现在也跟自己在2007年股市泡沫严重时创下历史高点以后表现出的走势一模一样。如果说这不是一个即将破裂的泡沫，看起来也像。

　　但是，当前A股泡沫和上一轮泡沫有一个重大的不同。这一轮泡沫关系更重大。2007年股市泡沫是仍然极高速的经济增长的副产品，那时西方投资者也基本无法进入中国股市。现在，股市正在对外开放，经济正在放缓，股市上涨是避免恶劣硬着陆的一项重要武器。（来源：凤凰网）

　　任志强称大部分城市房价涨不上去 网友：该出手了

　　对于中国的房价，专家、业内人士各有着各的看法，只有拿不定主意的购房者们一直都在雾里看花。近日，一直看涨房价的大嘴任志强在2015中国房地产发展高峰论坛上表示，目前中国楼市库存量高，房地产企业资金压力加大，大部分城市房价涨不上去。而此前他曾表示：2015不买房，再等30年。此番言论似乎让许多一直苦于不知何时下手的网友看出了玄机：看来此时正是买房的佳时机，该出手了。

图为中国房地产业协会副会长、阿拉善SEE生态协会会长任志强(资料图)

　　任志强：大部分城市房价不会在短期内反弹

　　“今年，楼市将出现区域分化加剧，销售由负转正，加速库存消化的局面。”在1日举行的2015中国房地产发展高峰论坛上，中国房地产业协会副会长、阿拉善SEE生态协会会长任志强表示，2015年房价将平稳过渡，但大部分城市房价不会在短期内反弹。他指出，目前中国楼市库存量高，房地产企业资金压力加大，大部分城市房价不会在短期内反弹。

　　在任志强看来，“货币政策宽松、稳定住房消费、低利率提高可支付能力、新增供量减弱”是2015年房地产市场发展的有利因素。

　　谢国忠：房地产核心的问题是房子造太多

　　经济学家谢国忠认为，现在一线城市的房价是通过限制供应来实现的，限制供应这条路还是行不通，中国的核心问题是房子造的太多，人口没有增加。通过搞城市化来解决房地产的问题也是行不通的。现在重要的是房地产的市场要健康发展，该造房子的地方应该造房子，不应该造房子的就不要造房子了，中国房地产现在过剩的问题非常严重。

　　王健林：北上广深的房价会永远处于上涨中

　　近日，万达集团董事长王健林在做客某节目时表示，北、上、广、深等地的房价会永远处于上涨中，这没办法，因为城市面积有限，国土部又刚刚对16个城市发布了用地刚性约束规划，近期会出台一个终用地极限，规定不准再新建住房，只能在二手买卖上想办法。这个制度会进一步减少这些城市的商用住房供应量，所以在一线或二线主要城市无法避免房价上涨。（来源：中国经济网）

　　央行降息降准 是不是房价会涨的预兆？

　　6月28日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，并对金融机构实施定向降准0.5个百分点。这对楼市而言是个利好。

　　关于降息

　　问：降息降准，是不是房价会涨的预兆？

　　宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答：降息影响主要还是针对整个实体经济而言，目前杭州房价普遍上涨的可能性较低，但部分热门区域还是会上涨。

　　章惠芳(资深业内人士，杭州双赢机构董事长)答：降息对于房产是一个利好，从开发商资金层面来说，贷款财务成本有所下降，购房者贷款支付的成本也少了。

　　至于房价涨跌，具体要视不同板块的情况来分析，如果是库存量居高的板块受利好影响会小一些，楼盘间竞争激烈，开发商为跑量会推出各种优惠，房价有可能更便宜。而对于热门板块和热门楼盘来说，降息可以加速楼盘的去化，楼盘适当上调价格也是有可能的。

　　周包军(杭州我爱我家企划部总监)答：降息会明显拉动楼市红利的尾巴，供需关系再一次得到解放，但要说效果有多大，其实是不明显的，楼市已经进入了一个买方市场的常态，降息政策可以巩固目前的市场信心。购房者不用担心房价涨价，楼市主旋律还是以平稳为主。

　　关于置业

　　问：我在北部软件园附近上班，目前住在大关。考虑到家里小孩今后上幼儿园，想买套学区房，预算120万元左右。请专家推荐北部软件园一带、性价比较高的学区房。

　　史一方(钱江晚报资深地产记者)答：北部软件园附近的学区是卖鱼桥小学(北软校区)，附近学区房均价约18000元~20000元/m2左右，有宝嘉誉峰、方正御星、天鸿香榭里等。

　　问：超山风景板块的野风启城发展潜力大不大？我自己有车，在东新路上班，近期考虑置业。

　　章惠芳(资深业内人士，杭州双赢机构董事长)答：野风启城距离星桥板块很近，项目规模较大，高层公寓均价5000元/m2左右。距离武林广场十几公里，秋石高架一直往北就可到达项目现场。项目附近3~5公里内的楼盘均价在10000元/m2左右。不足之处就是，项目所在的超山风景区板块购房者关注得比较少，但这么低的价格，未来有增值空间。

　　项目周边是钱江经济开发区，有很多大型企业，会吸引大量就业和定居。配套虽然目前少了点，但基本生活配套还是齐全的，周边3公里有不少住宅项目，建议去实地考察一下。

　　问：我想在滨江浦沿附近买套90平方米的房子，目前新房有哪些？

　　黄磊(钱江晚报地产数据研究员)答：滨江浦沿板块市场关注度不是很高，但有一些品牌房企的楼盘，可以看看万科璞悦湾、绿城巧园。如果总价预算充分的话，还可以看看银杏汇和世茂西西湖项目。（来源：钱江晚报）