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9月CPI同比上涨1.6% 房租连涨57个月

2014年10月16日 11:15 小编： |0 点击：1398

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　　导读：国家统计局15日发布的数据显示，2014年9月，全国居民消费价格总水平同比上涨1.6％。9月CPI涨幅较8月份明显回落，并创出自2010年2月以来的新低。

　　昨天，国家统计局发布了新一期全国居民消费价格指数（CPI）数据。数据显示，9月份全国居民消费价格总水平同比涨幅比上月回落0.4个百分点至1.6%，不仅为年内新低，也创下了2010年2月以来的低点。至此，今年前三季度全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%。从环比来看，9月份全国居民消费价格总水平上涨0.5%，其中城市上涨0.5%、农村上涨0.4%，显示出今年以来全国消费价格总水平继续呈现逐月轻微增长的水平。

　　食品价格是影响CPI主要因素

　　食品价格依然是影响CPI变动的主要因素。从9月份的数据来看，食品价格同比上涨2.3%，影响居民消费价格总水平上涨约0.78个百分点。其中，鲜果和蛋类的价格涨幅大，分别达到16.7%和12.9%，分别影响居民消费价格总水平上涨约0.33个和0.12个百分点。同时，鲜菜的价格则有较大跌幅，达到9.4%；猪肉价格则继续同比下降2.9%。

　　从环比看，9月份全国食品价格上涨0.8%。其中鲜菜价格上涨3.9%，猪肉价格上涨2.3%，鲜果价格上涨1.5%，水产品价格则下降了0.7%。

　　上个月居住价格同比上涨1.6%

　　在上个月的分类别居民消费价格中，衣着和食品涨幅高，均超过2%，烟酒和用品、交通和通信略有下降，其余均有1%至2%的涨幅。

　　值得注意的是，上个月居住价格同比上涨1.6%，其中住房租金价格上涨2.6%。这已经是在国内商品住房价格接连出现整体回落后，住房租金价格的连续第57个月上涨。在国家统计局上月公布的全国70大中城市8月房价数据中，绝大部分城市商品住宅价格环比下降，房价下降城市达到68个，显示全国商品住宅依然处于降价区间。这与租房价格的接连上涨形成了鲜明对比。

　　翘尾因素减少带动CPI涨幅回落

　　据测算，在9月份CPI1.6％的同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为0.3个百分点，比上月大幅回落0.7个百分点，而当月新涨价因素约为1.3个百分点，较上月反弹0.3个百分点。

　　国家统计局城市司高级统计师余秋梅分析认为，9月新涨价因素虽较上月有所增加，但仍低于近五年的平均水平。而由于去年同月环比上涨较多，抬高了今年的对比基数，致使9月份的翘尾因素比上月大幅减少。“近两个月CPI同比的持续回落，主要是受到翘尾因素回落的带动”，交通银行金融研究中心发布的报告指出。

　　追访

　　北京房租9月略有下降

　　国家统计局新数据，9月份住房租金已经连涨57个月，而北京这几年房租也是接连上台阶，但今年整体疲软，租金价格甚至出现了小幅回调。

　　超八成郊区房源9月降价

　　北京9月份房租略有下降。根据链家地产的统计，单位租金为59.3元/平方米，环比上月下降2.3%，同比下降1.9%，租赁日均成交量较8月份下降25.7%，日均新增客源量较8月份下降10.7%。链家地产分析师张旭认为，8月末、9月初各大高校陆续开学，学校周边的阶段性租房热潮消退是造成9月份成交量和需求量萎缩的一大原因，随着传统淡季的来临，预计未来新增租赁需求将进一步减少。

　　9月实际租金也呈现小幅回落趋势。近期业主的降价意愿增强，9月出租房源挂牌价中，郊区的下调比例大，为82.8%，环比增加4.1个点，为近4个月以来高水平，降价意愿较7、8月租赁旺季明显加强。

　　北京房租今年涨幅仅0.1%

　　张旭表示，今年以来租金走势一直较为平缓，一是，买卖市场趋冷，部分挂牌出售的房源“转售为租”情况增多，加上近郊区中回迁房陆续交房流入租赁市场，房源增多议价相对更为容易。二是，与成交旺市一些租赁房源可能会随时进入买卖市场相比，今年租赁房源也变得相对稳定，业主涨价的意愿明显减弱。三是，今年以来，CPI一直维持在低位，较以往通胀压力减小的同时，对房租上涨的压力也在收缩。

　　当然，全国数据来看，租金价格连涨57个月，而北京在2014年前基本也经历了这一过程。据统计，2010年北京房屋租金同比涨幅为16.4%，2011年为13.5%，2012年为9.4%，而2013年为7.6%，达到3738元/套。到了2014年，北京租金出现了上涨乏力的态势，前三季度的租金累计涨幅仅为0.1%，是5年来低。

　　四季度降价出租房源将增多

　　虽然涨幅趋缓，但上涨还是让很多人感到压力巨大。比如说2010年左右，在CBD周边略好一些的一居室的月租金均价在4500元左右，到现在，双井富力城的一居室已涨到8500元一个月。这种涨幅实际上远超过统计机构的平均数据，这主要是因为核心地段、城四区的租金上涨更快。

　　张旭表示，随着四季度进入租赁淡季，为了缩短空置周期增加收入，降价出租的房源将增多。比如，大兴三合南里小区的一套两居室，在8月底以2200元/月的价格挂牌出租，挂牌近一月也未能租出去，业主将价格降到1900元/月。预计未来租金价格有望进一步回落，尤其是大兴黄村区域，今年以来大量回迁房陆续进入交房阶段，如三合北巷、盛嘉华苑等，出租房源突然增多，且价格便宜房源较新，对老旧房源构成竞争。

　　观点

　　反腐措施让食品涨价放缓

　　澳新银行大中华区首席经济师刘利刚指出，CPI的大幅下降主要是由于中秋节期间以及国庆黄金周之前食品价格走低。他认为，反贪腐的政策措施也使得食品价格上升趋势明显放缓。值得注意的是，CPI的分类指数中，烟酒价格指数从2013年9月以来就已出现负增长。

　　由于通胀近几个月来持续低于市场预期，澳新银行下调2014年CPI通胀预期至2.0%（早前为2.2%至2.3%），预计今年第四季度CPI将难以超过2.0%。

　　9月份PPI同比下跌1.8%，比上个月下跌0.6个百分点，显示内需疲弱和去库存的过程持续。刘利刚指出，这也意味着未来几个季度，中国企业的利润率将进一步下降，资本开支也将持续疲软。

　　刘利刚表示，CPI大幅下降和PPI持续负增长的趋势意味着，中国的通缩风险持续上升，因此货币政策需要进一步放松。前日，中国央行下调了14天正回购利率10个基点至3.4%，这是今年以来央行第三次调降正回购利率，也意味着货币政策将持续宽松。他认为，未来央行可能更频繁地利用这一操作，来试验正回购利率向商业银行借贷利率的传导机制。央行也正在使用一些创新性的政策工具来执行货币政策，进一步推进利率市场化。

　　高盛高华昨天发布的新研究报告认为，9月份通胀率低于预期，不同指标均印证了通胀率的下滑。可以较好反映工业增速的PPI环比增幅基本与年初，即政府在3-6月推出放松措施之前的谷底水平相一致。如果名义利率未见走低，那么CPI和PPI通胀率的下行将推动实际利率上升。这可能是近几周公开市场操作利率和银行间利率持续走低的一个重要原因。