楼市5天出台两项政策 公积金购房首付降至两成

     5天出台两项政策，楼市政策急剧升级。

昨日，住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起执行。

通知还指出，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，公积金再出重磅政策，虽然实际影响不大，但心理影响巨大。预计后期更多相关政策会继续出台。

“这次公积金政策出台有些意外，但又在意料之中。”中房指数研究院院长陈晟向上证报记者表示，目前房地产投资增速下降至5%左右，这对宏观经济已经造成“拖累”，因此决策层出台相应的政策也在情理之中。

事实上，就在上周，住建部等六部委下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，允许机构和个人在中国购房。陈晟当时就表示，此举对促进外企在华投资房地产有积极作用。

“公积金政策再次放宽，对市场会有积极作用。2015年楼市复苏的主要原因是2014年9月30日和2015年3月30日的信贷政策两次宽松，期间全国有上百个城市放宽了公积金政策（包括提高贷款额度、降低贷款难度等），公积金政策对市场的影响非常明显。”张大伟认为，这也说明2015年的房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开。

今年以来的降息、降准等也在推动楼市的好转。

记者注意到，在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城住宅均价16个月来首现双涨。其中，价格指数环比涨幅扩大（上涨0.95%），并推动同比止跌转涨（上涨0.15%）。

陈晟分析说，今年以来央行已多次降准、降息，将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。

“各地市场目前库存压力不同，政策对一二线城市的影响会相对较大。但是，不要低估政策的力度。在保增长的背景下，楼市越差，政策出台的频度会越高。”张大伟说。

楼市政策再升级 公积金首付比例降至20%

中国证券网讯（记者于祥明）31日，住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起执行。

通知指出，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，这次出台的公积金政策，虽然实际影响小，但心理影响巨大：

首先，公积金政策再次放宽。2015年楼市复苏的主要原因缘于2014年9月30日和2015年3月30日先后放宽信贷政策放。期间，全国上百个城市放宽了公积金政策，其中包括提高信贷额度、降低贷款难度。

其次，这代表了2014年来的第四轮房地产政策开始继续升级。2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并在多个环节进一步放开。预计后期，更多的楼市政策会继续出台。

第三，不要低估政策的力度。房地产作为保增长的引擎之一，市场越差，政策出台会越频繁。

第四，公积金首付比例的再次降低实际影响有限，但对购房者心理影响较大。因为公积金与商业贷款不一样，各地都有高限额，比如北京，高限额仅120万，这种情况下，首付20%不太可能实现。但每一次政策放松，都会推动一批购房者入市，预计一二线城市的9-10月楼市可能出现一波涨幅。
 

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