权威人士谈话释放楼市哪些信号？楼市风向变化

       5月9日权威人士再次通过《人民日报》“问诊”当前中国经济形势。针对房地产，经济学专家提出，部分去库存主要受货币宽松政策以及楼市加杠杆等因素影响来达到短期内经济稳增长需求，但从中长期来看，房地产市场确实需要通过推进城镇化来达到进一步去库存的目的。当下，通过降首付、降利率等楼市“高杠杆”手法已经受到质疑。权威人士对于房地产市场“高杠杆”的担忧，更像是对未来政策走势的一种预告。而部分开发商已经开始意识到当前楼市的问题所在，在一片红火的市场大环境下，已经有品牌开发商在营销上以“降价”等促销的方式卖房而并非借力信贷杠杆。      
 

加杠杆去库存引担忧

       5月9日权威人士通过《人民日报》“问诊”中国经济形势。在这一篇名为《开局首季问大势》的报道中，权威人士就提出“房子是给人住的，这个定位不能偏离”的观点，建议要通过人的城镇化“去库存”，而不应该通过加杠杆“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。这篇报道登出后引起了业内的广泛关注，分析人士指出，这番论调反映出了当下房地产市场一个普遍性的问题，那就是在信贷和货币宽松政策之下，行业的“虚火”已经越来越明显。

       然而这种快速的上涨背后却是借力于货币宽松的“高杠杆”。摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊就指出，“从一季度房地产市场情况来看，部分去库存主要是受货币宽松政策以及楼市加杠杆等因素影响来达到短期内经济稳增长需求。”然而这并非是长期健康的市场方式，而国内楼市的去库存也不应该仅由“高杠杆” 来完成。章俊认为，“从中长期来看，房地产市场需要通过推进城镇化来达到进一步去库存的目的。”
 

何为“高杠杆”?

       在人民日报刊登的专访中，权威人士两次提到了房地产市场存在“泡沫”，这显然超出了各方预期。特别是在列举我国经济面临的九大风险点时，房地产泡沫仅位列于民营企业投资大幅下降风险之后，甚至超出过剩产能、不良贷款、地方债务等风险点，排名第二。

       对于房地产行业的“高杠杆”从去年开始就已经被一些业内专家所提及。而在今年，特别是信贷政策宽松后，这一说法更为突出。有专家提出，楼市原本就是一个加杠杆比较多和比较高的行业。但是并非所有的杠杆行为都是不可取的。如降首付、降利率、增加按揭贷款额度等这些常规性的置业杠杆对于市场而言是健康的，可以有助于去库存。然而像一些场外配资等加高杠杆的行为把杠杆加得过高，的确值得警醒。
 

       记者发现，从去年开始，广州不少楼盘都引入了“金融合作”。正常而言，传统的贷款置业是首付三成或者两成，银行或者公积金贷款七成或者八成这样的方式进行操作。然而，“金融合作”则可能将买家需要支付的三成首付也转变成“贷款”的方式，不少楼盘可以做到一成首付甚至零首付。而这些产品往往都是通过地产中介公司完成。如链家、中原集团等房地产中介推出的首付贷、过桥贷等产品，一般支付首付的一半即可购房，使得购房者资金杠杆比例从1∶5(按照20% 的首付比例计算)上升至1∶10，加上资金借贷环节增加导致的资金成本上涨，购房者还贷的风险大大增加。

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（罗田房产网编辑：张秀晶）