10城房地产“限售” 楼市现全面降温信号

       去年9月底以来刮起的一轮楼市调控风暴，在这个融融春日里不仅没有平息，还出现越刮越猛的趋势。目前调控风暴已经席卷中国45个城市，房地产市场出现全线降温的信号。

　　除限购、限贷等过去常用的调控手段外，更多全新的调控方式也开始被各地采用。

　　江苏省扬州市11日宣布，在市区范围内，户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。三天前，常州市也出台规定，新购买商品住房取得产权证后满2年方可上市交易。

　　设置已购商品住房转让年限，被视为“斩断楼市流动性”的狠招。今年全国两会期间，全国政协委员梅兴保曾经倡导过建立这种遏制炒房的“T+N”年交易制度。这种方式类似于股票的实施T+1制度，防止当天买卖炒作，梅兴保认为，房子正常交易后规定购房者在几年后才能进行第二次交易，可以极大遏制房地产炒作。

　　据统计，目前已有包括厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐等在内的10余个城市使用这种“限售”措施。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，这是中国首次启动“买房后一定年限方可出售”的购房限制政策。

　　易居研究院智库研究中心总监严跃进解释说，买房后持有一定年限方可卖出，意味着持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现的可能性骤降。这就相当于在一定时间范围内，冻结了房产的流动性，有利于打击炒房客的投机情绪。

　　除此之外，张大伟认为，本轮楼市调控还有两个新的特征。一是以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房。例如：在京津冀、珠三角、长三角等地区，都出现除了中心城市调控升级外，周边的十余个城市(县、区)也齐齐发布、升级限购的状况。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。

　　二是一、二线城市全面恢复“认房又认贷”的信贷政策，抽走炒房者的资金杠杆，防控金融风险。

　　加之“T+N”年的限售措施，可以说本轮楼市调控力度空前，多角度、全方位地封堵任何炒房行为。

　　楼市全面降温趋势已经出现。中原地产研究中心数据显示，多地楼市报价指数整体下滑，北京表现尤其明显。自3月17日的调控新政出台后，北京报价指数从88%高位直线下滑，跌至目前的54%(4月9日)。二线城市中，天津、珠海报价指数的下滑明显。

　　易居房地产研究院数据显示，2017年一季度，上海新房和二手房成交面积均创近5年同期新低，3月份当地新房存销比上升为10.8个月。该机构预计，在政策严控之下，随着新房存销比逐月上行，将遏制房价过快上涨，预计上海下半年实际房价将稳中趋跌。

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