如何辨别开发商的实力？

　　买房毫无疑问是人生中的一件大事，买房会消耗一大笔钱财，不能不十分小心。想必大家都不想所买的住房出现问题吧，而住房由开发商所承建，开发商的实力直接影响着住房的质量。因此对开发商的实力鉴别就显得尤为重要。下面小编就给大家总结一下辨别开发商实力的几个窍门。

　　1.检查证书是否齐全

　　齐全的证书是开发商实力的基本保障，如果开发商连证书都没有，那么千万不要购买其承包的房子。基本的证件包括营业执照和所谓“五证二书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证件是必须加以查看的，缺一不可。

　　2.查看开发商资质

　　开发商的资质有一定的判定标准，分为一到四级，第一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。因此小编建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更加舒适省心。

　　3.关注已建成的项目

　　开发商的实力也可以从它已建项目的好坏来进行考察。可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业的服务的质量等等。同时互联网也是一个不错的了解平台，可以从业主论坛等网页来了解用户体验，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差，而如果大多数用户都表示认可，表明质量不错，实力有了一定保证。

　　4.现场考察欲购楼盘

　　正所谓“百闻不如一见”，但考察楼盘不是指去售楼处听开发商的推销，而是去施工现场亲身考察，了解楼盘的各项指标。大的指标比如社区建筑面积，绿化率，楼间距，停车场等。停车场和社区建筑面积这两项不用说，绿化率越高，社区的居住环境也就越好;楼间距比例越大，就会有更好的采光和隐私。小的比如户型设计，公摊面积，房屋质量之类。户型设计要便于生活，而非华而不实;公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，比例应当合适。尤其注意在购房付款前对所购房屋进行初步查验。

　　实力强大的开发商承建的住房风险较小，将来物业也更好，选对了一个好的开发商，购房就成功了一半。在看了上述几个辨别开发商的实力的方法后，是否感觉更加购房方便了呢。当然，越大的开发商，往往住房的价格就会越高，大家在考虑时要综合进行判断，结合自身实际情况做出合理的选择，这样将来才不会后悔。

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