【罗田楼市】2024年3月罗田县房地产运行情况！

一、市场动态

  继上个月5年期贷款市场报价利率（LPR）官宣下调之后，今日三月份LPR公布，维持上期报价不变，即1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 

*图源中国人民银行微信公众号

  自上月LPR宣布下调之后，常有网友来问小编，自己的月供是不是也要降，什么时候降？今天小编来给大家讲讲。

1、存量房贷什么时候降？

  对于已经买房正在还贷款（浮动利率）的客户，存量房贷利率每年只有一次改变，也就是在重新定价日当天，按照当时最新LPR加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

  一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款发放日。

  所以，如果你的重新定价日是每年1月1日，那么这波低利率就暂时跟你无缘，要等到明年1月，根据今年12月的5年期以上LPR进行全年调整。

  如果你的重新定价日是贷款发放日，那么到每年的贷款发放月，利率会根据上个月的LPR进行全年调整。即如果你的重新定价日刚好在3月，那恭喜你，可以成为最早享受存量房贷利率调低的业主！

记录

2、按目前来看月供可以降多少？

  按照贷款60万、年限30年、等额本息的方式计算，根据目前5年期以上LPR利率，将为购房者节省利息3.05万元；等额本金节省利息2.26万元。

下调前所需还款情况

下调后所需还款情况

3、会不会到了重新定价日，利率不降反升？

  答案是有可能，如果到重新定价日，当时的LPR报价利率高于买房时的LPR报价，则房贷也会随之而升。

  但不降反升的几率很低，虽然现在3.95%的LPR报价利率已是历史最低位，但还有许多人认为，LPR还有下行空间。就目前市场环境来看，降息或更符合当下政策稳地产、稳经济的诉求。

二、土地市场

  2024年3月份，罗田县土地使用权成交3幅。使用权出让面积：39565.29㎡；成交金额：5408万元。

三、商品房市场

1，月度商品房供应走势

  2024年3月批准预售项目一个，项目名称：广源瑞府（一期）1#地块；批准预售面积为：36551.84㎡。总批准套数为：261套

2，月度商品房成交走势

  2024年3月份商品房成交面积64787.46㎡(包括住宅、商业)，与2024年2月份相比下降了3%;

3，月度成交均价走势

  2024年3月份市场成交均价为：4780元/㎡，与2024年2月份相比上涨7.2%;

4，区域分析

区域成交量走势

  2024年3月份罗田县各区成交均价相比2024年2月份，城东区/城南区/分别涨幅3%,0.8%；城西区/经济开发区下跌4.4%，9.8%

5，2024年3月商品住房成交TOP8

  2024年3月销量前三的项目是：思源名都，滨河御景，泰禾富·凤凰府

四、住宅库存去化走势

  截止到2024年3月末，库存套数10615套(包含商业)，按照2024年1-3月商品住房销售面积月均去化量估算，市场库存量仍需11.33个月才能去化完毕。

▌特别提醒：

1、本篇数据来源于罗田房产网大数据中心，仅供参考，实际数据以官方发布为准。

2、数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。

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