一、市场动态
存量房贷下调开始了,按照此前计划,存量房贷下调开始。
10月10日,多家银行表示对高于LPR-30BP的,统一调整为LPR-30BP,部分银行将于10月25日统一调整,其他银行在10月31日前完成调整。
也就是说,第一批次的存量房贷调整,没有调整的,月底也会完成存量房贷的调整。
存量房贷的合同约定,LPR是按年调整,以每年的1月1日或者贷款重定价日为调整。贷款重定价日就是你和银行约定的其他日期。
这里的区别就是,贷款重定价日相较于1月1日可能更灵活一点。
以最近一次LPR调整来说,10月21日,央妈宣布下调5年期LPR到3.6%,这时候假如你的贷款重定价日是11月1日,那你11月就能享受到这波利好,并且今年前两次的LPR下调也能同时享受到,一共是60个基点,都能一次性下调。
但假如你合同上写的是每年1月1日调整LPR,那这60个基点,就要等到明年1月1日才能享受到了。
同样的,如果你的贷款重定价日是7月1日,你能享受到今年2月的那次降息,但你享受不到今年7月和10月的降息了,要等明年7月才可以。
这一轮调整后,到明年,所有存量业主的房贷利率都会调降到3.3%。
二、土地市场
2024年10月份,罗田县土地使用权成交2幅。使用权出让面积:13376.79㎡;
三、商品房市场
1,月度商品房供应走势
2024年10月批准预售项目一个,兰亭壹号院;批准预售面积为:58269.53㎡。总批准套数为:313套;
2,月度商品房成交走势
2024年10月份商品房成交面积25936.06㎡(包括住宅、商业),与2024年9月份相比涨幅了138.63%;
3,月度成交均价走势
2024年10月份市场成交均价为:4775元/㎡,与2024年9月份相比涨幅1.94%;
4,区域分析
区域成交量走势
2024年10月份罗田县各区成交均价相比2024年9月份,城东区/城南区跌幅0.50%,0.43%;经济开发区涨幅43.81%;城西区与上月持平;
5,2024年10月商品住房成交TOP8
2024年10月销量前三的项目是:兰亭壹号院,书香尚城,思源名都;
四、住宅库存去化走势
截止到2024年10月末,库存套数10355套(包含商业),按照2024年1-10月商品住房销售面积月均去化量估算,市场库存量仍需11.2个月才能去化完毕。
▌特别提醒:
1、本篇数据来源于罗田房产网大数据中心,仅供参考,实际数据以官方发布为准。
2、数据庞大,整理不易,如有错误,欢迎指出。
3、整理时间为2024年11月1日。
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