买书香尚城实景现房更安心！

书香尚城

均价：4780元/m²

户型：三室（6）四室（4）六室（1）

地址罗田县义水北路与万密斋大道交汇处（县图书馆旁）[城东]

13697143400

申请优惠

一、为什么书香尚城实景现房更安心？

1. 所见即所得，杜绝“卖家秀”陷阱

   • 现房可实地考察户型、采光、通风、噪音等细节，避免期房因效果图或样板间造成的心理落差。

   • 绿化、公共设施（如停车场、儿童游乐区）已完工，质量一目了然。

实景图

1. 规避烂尾风险

   • 近年部分房企暴雷导致期房烂尾，现房已通过竣工验收，交房即拿证，资金安全系数高。

2. 即买即住，省去等待成本

   • 省去租房过渡的租金支出，尤其适合有急住需求（如结婚、子女入学）的家庭。

3. 配套成熟度可验证

   • 周边商业、交通、学校等配套是否落地，可通过实地走访确认，而非依赖规划承诺。

二、选购现房仍需注意的细节

1. 查验开发商资质与历史

   • 即使现房，也需确认开发商无严重债务纠纷，避免后续物业纠纷。可查询其过往项目口碑。

2. 核实房屋“五证”齐全

   • 现房需有《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》等文件，确保合法合规。

3. 实地检查房屋质量

   • 重点观察：墙面裂缝、防水（尤其卫生间）、门窗密封性、水电管线布局。雨天看房更易发现渗漏问题。

4. 关注剩余房源原因

   • 现房剩余可能是户型、楼层不佳，或存在隐性缺陷（如靠近垃圾站、配电房），需多方对比。

三、实操建议

1. 优先选择现房在售的大品牌房企

   • 如万科、保利等，资金链相对稳健，后期物业更有保障。

2. 利用“黄金时段”看房

   • 工作日早晚高峰测试通勤噪音，晴天和雨天各看一次，全面了解采光和排水。

3. 谈判空间更大

   • 现房常因去库存有议价余地，可争取折扣、车位或物业费减免等优惠。

4. 警惕“伪现房”

   • 部分楼盘虽主体完工，但消防、绿化未达标，需确认已通过政府验收。

书香尚城实景鸟瞰图

书香尚城区位示意图

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建筑面积约140-158㎡舒适公园美宅

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