在罗田买房，哪些细节不应该被忽略？

　　当下楼市，购房者更多选择期房。 期房的弊端，在于看不见摸不着，很长一段时间难以见到新房的轮廓，大多数时候，购房者只能通过规划图、户型图等方面来了解。

　　然而，许多购房者对规划图总是一眼扫过，容易忽略一些重要信息，最终买到不称心的房子，所以今天小编就为大家分析需要注意的细节。

一、楼盘规划图看什么

01 楼栋分布

从规划图中可以看出楼栋的数量与分布，以及楼间距的大小。

而楼间距的作用主要体现在两个方面，一是影响采光，二是保障隐私。

▲实景图

　　通过看楼栋分布图，可以估算出楼间距的大小，选购房屋楼栋时，尽量避开楼间距小的楼栋。此外，楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。 如果大家注意过，多数沙盘上的楼栋分布会按一定规律排列，主流楼栋布局方式主要有三种：行列式、围合式、点群式。

//行列式

行列式布局的住宅平行排列，公共设施、绿地、景观等被穿插安排在住宅之间。

▲示意图

　　这种排布方式，可以让楼盘在满足日照间距的前提下，较大程度地提高土地利用率，而且自然通风效果也较好。

　　但缺点也很明显，行列式排布过于单调，如不能做到交叉摆布，北侧楼栋的日照会受到南侧楼栋的严重影响。

//围合式

围合式住宅布局是指住宅围绕中芯环境而设计，从而形成一个围合的空间。

空间内一般会设置充足的绿化，和必要的园区设施。

▲示意图

　　这种排布形式的优点在于内部环境私密性强，沿街一线建筑物排列整齐，形成完整统一的街景立面。 但缺点在于无法保证所有楼栋都朝南，且小区内部通风会受到影响。

//点群式

点群式住宅布局较为自由，布局形式多样。

通常情况下，各栋住宅楼围绕中芯绿地、水景或配套建筑，有规律或自由的布置。

▲示意图

　　点群式住宅布局较为灵活，楼间距、绿地面积会比较大，采光和通风相对其他两种住宅布局类型更有优势。 此类布局如果规划得较为散乱，不利于小区的管理，小区安全系数便会大大下降。

02 楼房朝向

规划图上一般有一个指南针，其箭头所指方向即为正北方。

大家要以此判断，而不能以传统的上北下南左西右东来判断楼房朝向。

▲楼盘规划示意图

项目的朝向影响户型的采光，如果不注意，后期很可能因为朝向的选择失误购得一个采光严重不足的户型。

03 内部道路规划

小区规划图上一般会显示未来社区的道路规划，通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区。

在选购楼栋和楼层时，可以对社区道路考察和参考。如果是喜欢安静的购房者，可以选择离娱乐配套设施、街道远一点的楼栋，选择安静的生活环境。

04 停车场规划

　　停车场规划包括停车场的位置和数量。通过规划图购房者可以获悉该社区停车场的数量与停车位是否方便。 一般来说，不建议选择离停车场太近的房子，一方面是因为家里有老人和小孩的话，离停车场比较近可能会造成出行不安全。 另一方面如果购房者居住在低层，离停车场近就容易受到噪音污染。此外，还可以看有没有进行人车分流，一般来说人车分流可以提高安全系数。

05 采光及景观规划

　　看规划图还要重点看社区的景观配套，生活娱乐设施的规划等。景观配套的存在是丰富日常生活的需要，也是高性价比社区的一个判断标准。

▲实景图

在选房时要考虑到，居住的房屋与景观配套之间尽量有一定的距离。

　　因为景观配套所在地一般是人群集中的地区，嘈杂声较大。其次，靠近景观区的房子房价一般会比其他位置的房价稍贵，购房者选房时要衡量自己的资金实力与居住要求去选择。

06 经济技术指标

　　在看小区规划图的时还需要仔细看上面的经济技术指标，具体包括容积率、绿地率、停车位、建筑密度等。

　　容积率与绿地率直接影响到居住舒适度，而停车位与住户的需求息息相关。开发商为了房子卖得更好，可能会夸大指标，比如开发商经常使用的绿化率，远远不如绿地率的计算严格。

二、楼层平面图看什么?

很多购房者在选房时，通常只会看房屋的户型图，觉得哪一个户型合适就选择哪一个。

但事实上，楼层的平面图也不能轻易忽略。

▲平面图

大家在看楼层平面图的时候，需要注意梯户比、楼层基础设施的布局、户型安排规划等等。

01 梯户比

　　从楼层平面图中能直观清晰地看到楼栋为几梯几户，同等层数下，同一楼层户数越少，居住越舒适。 2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置的电梯不应少于两台。这也是现在高层住宅一般两梯四户的原因。很明显，13层高层两梯四户和33层高层两梯四户的电梯压力是明显不同的。

02 基础设施的布局

　　楼层中的基础设施布局包括灯、消防设施、安防设施、电梯等，这些设施设备大家都可以在楼层平面中看到。 这些设置如果过于繁杂，就可能会占据比较大的过道空间，从而让室内的使用空间变小。

03 邻里关系

　　通过楼层平面图可以看出来同楼层各户型之间的关系，可以确定户型的主要朝向，同时可以判断未来的邻里关系是否和谐。 例如，图中红框部分，02户型与03户型厨房的窗户离得很近，那02/03户型任何一家做饭，油烟味都有可能影响两家。此外，卫生间窗户相对，透过窗户能看到对方家里的情况，隐私没法保证。

▲示意图

　　黄框部分，03户型的客厅与04户型的卧室挨着，客厅为动区，卧室为静区，如果隔音一般，03户型家庭的噪音较大，会影响到04户型的卧室安静度。

　　在小编看来，楼盘沙盘和总规划图上透露的信息很多，有些现场销售会直接介绍，但一些负面信息可能会被隐藏起来，购房者需要仔细辨认。因此，购买房子时，可以咨询相关专业人士，减轻购房路上的压力。

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