央行“双降”，利好楼市？

         

 

对此，记者在时间对省城几家楼盘、购房者和房地产业内人士进行了采访。从各界观点来看，央行“双降”对楼市无疑又是一大利好，将促进成交量的进一步攀升，今年楼市“金九银十”没有太多悬念。购房者也将从中获得实惠，当前房贷成本已降至历史低，消费者购房压力进一步减轻。

购房者：20年期百万贷款 购房者月省近140元

“5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。”一看完新闻，市民魏先生便迅速拿出计算器，开始计算自己的房贷究竟能节省多少钱。

魏先生正打算购买一套160平方米的房子，首付60万元，向银行商业贷款100万元，贷款期限为20年，降息前每个月月供为6288.52元，而降息后月供为6682.7元，每个月月供减少了139.82元，20年下来降息前的本息合计是163.7万元，而降息后为160.4万元，降息后为魏先生节省了3万多元的利息。

如果是以公积金贷款的方式，魏先生这套房子降息前每个月月供为5799.6元，而降息后月供为5171.96元。20年下来降息前的本息合计39.2万元，而降息后为36.1万元，降息后可节省3万多元的利息。

此次央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃。在经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上低水平，对于购房者来说，目前购房相当于享受了低的成本。

开发商：“金九银十”已没太多悬念

不可否认的是，央行“双降”，收益的必然是房企开发商。那么，省城各楼盘的反应到底怎样呢？

“此次央行降息降准后，本轮央行累计已经有五次降息四次降准。对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激下马上会出现一波入市行情，并开始进入跑量去库存的‘窗口期’。从短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年的成交量势必会短期反弹，‘金九银十’已经没有太多悬念。”景都花苑销售经理董女士这样表示。

在采访中记者了解到，8月初至今，省城楼市开盘数量共有5个，就新省城楼盘报价而言，新报价的260个楼盘中，优惠楼盘达到了163个，平均房价8399元/平方米。

省城某房产代理公司策划经理刘伟娜认为，这次降息释放出的信号可以简单理解为一次有针对性的政策，作为实体经济代表的房地产是受本次政策影响较大的产业，不仅降低了企业融资成本，对购房者的购买欲望也会产生刺激作用。

业内人士：房价大幅上涨的可能性不大

月供降低了，“金九银十”也无悬念，降息着实给楼市打了一剂强心针。然而，对于还未购房者来说，大家更关心的是下一步房价会涨吗？

据国家统计局新数据显示，7月份，70个大中城市新建商品住宅和二手房住宅价格环比继续上涨。其中，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价也出现环比上涨。

“虽然今年利好楼市政策频现，也渐近销售旺季，楼市整体热度不断上升，但目前楼市还处在消化库存和不断调整的时期。因此，结合目前的市场环境来说，房价相对来说仍处于比较平稳的状态，并没有涨价的打算。”十二院城置业顾问侯女士这样告诉记者。

同时，相关业内人士也表示，此次降息将在一定程度上缓解开发企业的资金压力，但不会立即影响到开发商的定价策略。也就是说，不会马上涨价，但会促使未来一段时间房价企稳。购房人按揭成本将降低，同时将加速购房需求，尤其是改善型购房需求持续入市，对楼市会形成进一步的托举效应。对于已“回暖”的一二线城市楼市来说可能出现“小阳春”，而对于库存高企的三四线城市也有出现“暖冬”的可能性。



 

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