新政利好楼市和地产股

 

　　广州日报讯 昨日晚间，住建部、财政部与央行发布通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金低首付款比例降至20%。调整后公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起执行。

　　同时，通知称，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。

　　业内：

　　全国层面公积金刺激升级

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次包括住建部、财政部和央行联合发文，确实出乎市场的预料。“在此前已经降息的情况下，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点。这使得公积金贷款的利率本身就已经比较低了。此次政策对于二套房的公积金贷款首付比例也进行了下调，确实反映了政策层面较大的刺激力度。”

　　“公积金政策再次放宽，肯定会对楼市造成利好。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，2015年楼市复苏的主要原因是2014年9月30日和2015年3月30日的信贷政策宽松，其间全国有上百个城市放宽了公积金政策，包括信贷额度、降低贷款难度等，其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。

　　住建部咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，“8·31公积金新政”作为限外取消之后的第四次调整期、第六波“救市”组合拳政策，其通过救房地产拉动经济稳增长的目的非常明显，显示中央稳增长的决心。

　　文/记者潘彧

　　影响

　　1

　　一、二线城市金九银十房价或涨

　　张大伟认为，公积金首付的再次降低对楼市的实际影响有限，“因为公积金与商业贷款不一样，各地都有高限额，比如北京，高限额仅120万元，这种情况下，首付20%不太可能实现。”

　　严跃进分析称，此次政策对于一线城市和二、三线城市的具体政策落实提出了不同的建议。其中对于二、三线城市来说，按照目前的一个政策，二套购房的公积金贷款首付比例可以进行下调。这使得此类城市改善型购房需求可以积极释放。而对于包括北京在内的一线城市，调整的可能性是不大的。

　　不过，张大伟表示，对购房者心理影响较大。对于购房者来说，“金九银十”购房者入市积极性将继续提高，一、二线城市的9~10月市场可能出现一波涨幅。

　　谢逸枫则认为，“8·31”公积金贷款新政将首付降至两成，意味着重回2008年以来宽松的货币政策，房地产市场分化会更明显。一方面是一、二线城市的房地产市场因“双降”、限放取消、加上公积金首付下降到2成，形成政策叠加效应，楼市更加火热，房价大幅度上涨。另一方面是库存压力大、供应过剩的三、四线城市，因政策利好，逐渐由寒冷进入升温的趋势。

　　也有人对此政策作用持怀疑态度。同策咨询研究总监张宏伟则认为，公积金现在余额不足，不支持大规模低首付放贷；而纯公积金符合条件的人太少了，“此政策没有实际意义，没有用！”

　　2

　　有利于房企去库存提高销售业绩

　　严跃进认为，该政策对于房企来说也是一个利好，“部分房企在9月份集中推盘，就已经做好积极营销的准备。而这个政策出台后，会使得房地产市场面临一个更好的客群聚集。”

　　其认为，是一些购房者在目前二手房抛售过程中，能够享受营业税免征期“五改二”的优惠条件，而现在再考虑到这个政策，那么完全可以引导中高端置业需求者积极入市，这对于房企去库存以及提高销售业绩是一个利好。所以把推盘时间点放在9月份，时机正确，也确实让房企乐了一回。

　　3

　　或刺激地产股上涨的心理与市场预期

　　严跃进认为，楼市政策频频加码，对于资本市场来说，地产股可能会领跑。这可能会使得一些中高端物业的开发商面临利好，“更重要是的，在销售业绩改善、房企资金回笼速度加快的情况下，房地产股票也可能在股票市场中扮演领头羊的角色，带动资本市场的复苏和提振。”

　　谢逸枫也认为，“8·31”公积金新政对中国股市是一个重大利好，特别是对地产股的影响大，“一定程度上刺激地产股上涨的心理与市场预期。一方面是楼市复苏回暖更加有信心，市场基本面支撑地产股的上行。另一方面是加快去库存，促进销售，有利房企业绩增长，对地产股的上涨又有一定的帮助。”

 

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