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武汉楼市调控逐步升级，现在不买房等待何时？

2016年10月11日 22:00 小编： |0 点击：1474

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十月9日，“十一”黄金周后的一个工作日，武汉新建住房成交372套，不到今年前9个月810余套日均成交量的一半。
　　业内认为，新一轮“限购限贷”调控政策出台之后，江城楼市已经进入“降温模式”。

　　楼市成交量走低
　　楼市调控加码后，新建住房成交开始走低。武汉市房管局统计显示：“限购限贷”出台后的10月3日至8日，日均成交344套。10月6日，单日成交更是跌至227套的低谷。而在调控加码前的9月，日均成交680套；8月，这一数据高达858套。
　　今年春节以来，武汉楼市“高烧”不退：3月、4月，新建住房成交均在3.1万套以上，日均卖房千余套，创造史上“金三银四”。5月、6月成交均在2.7万套左右，7月略有下滑，成交2.3万套，8月又升至2.66万套，即使在今年的“限贷”出台后的9月，成交也超过2万套。
　　成交走低，除了休假因素，重要的原因是楼市调控逐步升级。

　　购房者开始观望
　　记者走访发现，随着此次“限购+限贷”政策出台，不少原有置业计划的购房者开始观望。
　　武昌关山大道一楼盘售楼员邓小姐说，已有本地客户放弃之前的认购意向，坦言“买不起三套房”。
　　多名置业顾问表示，“限购限贷”新政对改善型、投资型购房者“有杀伤力”，观望情绪浓厚，对购买首套住房的刚需群体也有影响。
　　二手房市场也受波及。武昌中北路一家房产中介介绍，看房咨询电话明显减少。
　　武汉市房管局负责人表示，这次调控，主要目的是遏制房价过快上涨，抑制不合理投资、投机性购房需求，而不是打压房地产。
　　业内认为，成交量下跌，一方面表明购房者已开始观望，另一方面也说明上市房源较少，并不意味着房价会立即下跌。

　　市场拐点何时见
　　据亿房网研究中心统计，今年国庆期间（10月1日至7日），武汉新建商品住房成交价每平方米11017元，同比上涨20%。其中主城区单价飙升至13609元，武昌中心区高达24883元。
　　房价不降反升，调控政策何时才能“抑住房价”？
　　业内人士认为，楼市的政策拐点已经开启，而市场拐点会有一定的迟滞效应，“政策出来后，没有哪个开发商会立刻降价，还有一个博弈的过程。”有专家认为，调控效果如何，明年年初可见分晓。地段好、配套好的楼盘或将守住价格。某些没有配套支撑的楼盘，则会选择降价。建议不要着急买房，待明年年初行情明朗后，再做决定。