重磅消息！

全国全面实现不动产登记！

这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

综合2023年现在为止所有数据和信号，都在指向：房地产税，会提速到来。

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4月25日，自然资源部宣布，我国全面实现不动产统一登记。此次政策内容高度重要，是房地产领域一项重要的制度突破。

而事实上，不动产统一登记，此前就有消息传出！

2020年4月，住建部发布了《住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见》。

文件内容很长，核心是提到要：网签即时备案，全国联网！

也就是说只要查你身份证，你在哪买过几套房一目了然了！

且在近期，住建法律发了新规认定“家庭唯一生活用房”，是指同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅有一套住房。

也就是说，不仅以后的房产将会全国联网，唯一的认定范围也都将改变。

不少人认为，推进房产全国联网，后续可能是为不动产税做准备。

没错，房地产税虽然会推迟，但早晚要执行，那么明确业主名下有多少房产是征税的第一步。

“房产全国联网”是房地产税的开征的信息与技术双重前提，综上所述，说明了房地产税离正式试点不远了。

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的确，近些年房地产税的脚步在加快。

2021年3月，“推进房地产税立法，健全地方税体系”被写入“十四五”规划纲要。

不过，受经济发展环境影响，从去年三月份以财政部打头，表明“今年不具备扩大房地产税点改革城市的条件”。

结果也确实是这样，2021年吵得沸沸扬扬的房地产税，2022年一年没有正式落地。

图源：环球网

现在一年过去，形势要变了！

前段时间，前财政部长楼继伟在《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文中发表了一个重要观点。

“房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。”

作为前财政部长，楼继伟当然熟悉房地产税立法的来龙去脉，面临的困难、争议在哪里。

当他建议“经济转为正常增长后应尽快开展试点”时，信号意义是不能忽略的。

并且现如今，全国全面实现不动产登记的消息确定。

购房者比较关心的是，该政策是否是房产税或房地产税开启的信号？

应该说不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税概念。

但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易，但也不能简单理解为要征收房地产税。

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那么如果未来房地产税推出，会对蕲春房价带来哪些影响？

短期看，房价会有一定的下行压力，因为房地产税会给多套房产持有者造成部分税收压力，会加速他们的抛售行为，从而造成房价的小幅下降。

长期看，如果是在楼市上涨周期推出，房地产税会助推高房价。

因为在楼市火热时，卖家的心理预期一直都在，房地产税很可能会转变成巨大的交易成本，转接到买家身上。

相反，如果是在楼市下行周期推出，房地产税会继续市场的低迷状态。

对卖家来说，持有成本大幅上升，但却没办法通过涨价来消减税务，恐慌性抛售在所难免；

而对买家来说，持续观望才是正确姿态。

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