今明两年，除了买房，你或别无选择！

          根据中国经济周刊报道，依据统计部门最新公布的数据显示，2024年2月份的全国新建商品房均价从1.24万/平米降到0.96万/平米，比顶峰期下降了22.6%。

          老实说，这样的幅度挺可观了。因为一些核心地段、好房子的价格不到这个平均数，而那些非品质房、老旧小区、远郊区的房子只能是跌得更多，所以，我们总能看到网上一些楼盘价格“腰斩”的信息。一套房子，轻轻松松就让10年、8年的班白上了。

          现在的问题是，很多人不知道，虽然楼市已经调整两年半了，跌也跌了好多了，而且也快接近开发商提出的只能承受下跌30%“底线论”，接下来到底会怎样？是突破底线继续跌，还是触底回升？

          对此，不少网友是有分歧的。一种观点觉得房价还会继续下降，原因是前些年房价涨得太多，而且出生率也在不断下降，大家都有房了，房价怎么会回升呢？只会继续跌到大都买得起的时候。

另一种观点则认为，现在已经跌不少了，要说去泡沫，那也得有个限度，像目前这么多开发商（前50强房企，有30家有公开债务违约信息，占比都达到60%了）都遇到资金链问题，多年经营管理优异的万科也因资金问题不得不到处灭火。这说明不是降房企杠杆那么简单，归根结底还是销售这头哑火了，于情于理，都应该恢复楼市，让优秀开发商活下去，保持整个行业的正向发展，为金融安全和经济发展做出应有的贡献。

          当然，这只是大家站在自己的角度看问题，如果让各位面对面一起辩论的话，公说公有理婆说婆有理，谁也说服不了谁？当然，这都不重要，从历史看，由于我们的楼市是政策市，市场怎么走，最终还得看国家的态度。

          对于眼下的楼市，国家早在去年底就明确了态度，要促进恢复楼市，而且在今年3月18日，国家统计部门介绍我国2月份房地产市场运行情况时再明确表态：

2024年，中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求，要求适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房的建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，这些政策措施的落实，将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。

          从中央部委定调看，确实不允许楼市再继续下跌了。为什么这么说呢？简单理解分析下便知：

1.要求适应新型城镇化和供求关系变化。直白地说，我们要面对城市化率达到66%，进入城市化末端的现实，目前的现状是，房子已经供大于求，现在要求要适应，那就是要调整，让供求关系重回平衡，怎么做呢？这其实就是下面第2点。

2.通过房地产新模式来实现房地产市场平稳健康和高质量发展目标。从目前已经公开的方式上看，房地产新模式主要有“三大工程”、“科学编制住房发展规划”、“完善商品房相关基础制度”，影响极其深远，原因很是清楚：

（1）三大工程，指的是加快保障房建设、城中村改造和平急两用工程建设。城中村改造，从目前地方发布的方案看，主要就是拆迁和改造，拆迁放在优先位置，这个好理解，其实就是类似于此前的棚改货币化拆迁，去楼市库存，现在有点区别是，主要用房票安置的方式，定点去库存较多区域的房子，更具针对性和强制性，去化库存的效率应该比较高。

          而平急两用工程呢？用白话说就是给小区周边增加各种配套，突发事件时可以用，平时也对周边居民开放，其实就是给小区出行、居住加分，侧面能稳固和提升固定资产的价值。

          关于加快保障房建设，有的人可能有点疑惑不解，觉得房子都这么多了，怎么还要大量建保障房呢？其实没理解其中的逻辑。长期以来，我们的楼市调控都在“涨了控、跌了拉”的循环操作中，有后遗症，代价也比较大，显然不符合房地产新模式发展方向，怎么做呢？

          工薪族的住房需求主要由国家来保障，相当于国家兜底，以后不存在没房住的情况，房价高低再也不是这类群体谈论的话题。同时放开多样性改善需求，让他们买改善商品房，这样的话，不要总是说没抗通胀的标的，也不用非要到国外投资一波，让大家的钱有去处，把钱留在国内。而且，改善品质房价格不受限制，就像曹德旺所说，以后房子就是有钱人卖给有钱人。当然这里要加一个条件限制，不是所有的房子，是能满足多样化需求的改善品质房。

（2）科学编制住房发展规划。目前要求的是先编制今明两年的，稳市场的目标很明确，就是从土地供应着手，配合楼市去库存，库存多的地方就不要供地了，直到楼市供需关系平衡，而且要求未来也是如此，都是要提前编制规划，不要再搞出这么多库存来，不利于房地产市场健康平稳发展，可以说，让各地编制住房发展规划，其实就是房地产新模式中的长效机制之一，这对于防止房地产大起大落具有非常大的指导意义。

（3）完善商品房基础制度，其中最重要的一项是商品房实行现房销售。这个不用多解释，没有预售资金作为杠杆开发项目，开发商只能先拿出真金白银建房子，结果就是资金成本明显上升，这对供应量节奏减缓以及新房售价都有明显影响。说白了，这些房子的价格会呈现走高趋势。

国家所做的一切，最终的目标是，实现房地产市场平稳健康和高质量发展。看到这里，有业内人士就很肯定地说，就这两年来说，除了买房，你别无选择。除了国家采取一切措施不再让房地产市场继续下跌的原因外，还有另外两个不可忽视的因素：

          一是确实没有比买房更好的保值方式。看下面这张图表可知，存款利率就像飞机着陆一样，实现11连降。两年期1.65%存款年利率，比今年物价涨幅3%目标低了一大截，相当于每存一笔钱，就亏损了1.35%。而且，还有未经证实的消息说是，贷款利率可能会统一至2%，意味着存款利率还会大幅下降。所以，你手中有资金若存起来，贬值肉眼可见。

          而股市和黄金呢？老实说，前者由于体制机制不健全，仍旧难以做到价值投资，很多时候就赌运气，结果可想而知，成功的有，但你确信是那5%吗？至于黄金嘛，本来还有继续上升趋势，但老美今年年中有加息预期，以及日本已经抢先加息，这可是2007年来首次，一旦开启加息了，意味着趋势形成，一时半会不可能停下来，这对黄金构成明显构成打击。

          其他还剩下啥可买？起码眼下还没发现。

          二是建材价格开始上涨。根据统计部门最新公布的数据显示，2月份，家具类、建筑装潢材料类零售额也有所增长，这其实是一个很大的信号。此前都有分析过，今年物价设定3%目标，虽然没直接包括房价，但建房的材料等都来源于物价指数的组成部分。原材料价格在涨，人工成本也会涨（发改委提出今年要提高大家的收入预期），都轮涨一遍，开发商也不是做慈善的，新建商品房的售价自然也会上涨。现在，开发商们不过是在等一个时机，一个库存去化到一定程度的时机。

          还是那句话吧，市场的底部，往往都是在大部分人摇摆甚至不看好的时候，一般人把握不住，当市场全面起来的时候，又会捶胸顿足：曾经有一套好好的房子摆在我面前，却没有好好地珍惜，现在只能勉强为之了。