买房五大“冷门知识”，掌握了不亏~

　　买房，对于大部分人来说，都是一生当中最重要的事情之一，尤其是在中国人的观念中，房子是与很多东西联系在一起的，它是家庭的纽带，也是爱情的保障，所以中国人对“买房”这件事也特别看重，而买房也是一件很有技巧和方法的事情。要买房的，牢记5个“冷知识”，售楼人员：是赚还是亏就看它了。

　　1、从自己接到的销售电话数量来判断时机

　　相信大部分人在买房时，最看重的应该还是房价了，毕竟现在的房价这么高，买房若能够少一些也是一笔不小的开支，所以大多数人买房都希望自己能够挑一个好时机，有一个好价格买到房，那么什么样的时机是好时机呢?其实我们可以通过售楼电话数量来判断，因为买房实际上是没有淡季和旺季的，但是楼市却是有波动的，若是有断时间接到比较多的售楼电话，那么就意味着楼市的成交量在下降，那么之后房价会有所调整，趋向理性，所以就下调，那么这个时候就比较适合买房了。

　　2、最佳楼层有“公式”

　　对于普通人来说，一套新房肯定要住个一二十年的，所以房子的户型、质量等各方面也十分看重，而在挑选房子时，楼层的选择也特别重要，因为楼层选得好，采光、通风各方面才优秀，那么居住起来才会更舒适。而大部分人在挑选楼层方面搞不太懂，哪一层才是好的，其实挑选楼层有方法，最佳楼层是有公式的，一般来说买总楼层的1/3或2/3最好。

　　3、没有70年产权的商品房

　　买房时，房子的产权问题一直是大家最纠结的一个问题，很多人都搞不清房子的产权相关问题。首先，我们知道，一般情况下，普通商品房的产权是70年，所以大部分就认为自己买的房子产权是有70年，但实际上，这个产权70年是土地产权70年，也就是说开发商拿到地的那个时间就开始计算了，并不是说房子拿到手就有70年的产权，因此这一点是要注意。

　　4、底层不一定就是差的

　　大部分在买房挑选楼层时，会避开低层，尤其是一楼底层的，大部分人的第一态度就是拒绝的，第一时间就会淘汰掉这一楼层的，认为该楼层是最差的，但实际上，底层不一定就是最差的，相反底层房子的优惠活动多，会送一些小花园之类的，价格划算，生活起来也比较方便，所以还是比较值得购买的。

　　5.绿化率不是实际的绿化面积

　　在购买房子的时候，我们还会考虑到的一点就是小区的环境怎么样，而销售人员一般会给我们介绍，在介绍的时候会提到一个词就是“绿化率”达到多少，但实际上这个词就是专门来忽悠外行人的，因为购房者听到“绿化率”比例比较高时，心里就默认了小区的绿化面积肯定非常大，但实际上绿化率并不是实际的绿化面积，就算再高也不能说明什么，因此在买房时，我们要问实际的绿化面积才对。

　　罗田房产网编后语：关注罗田房产网，使您购房之路畅通无阻!买房卖房上罗田房产网!毫无疑问是最明智的选择!

　　扫码添加罗田房产网 负责人个人微信 (手动添加请输入：15207250392)，罗田新房二手房咨询优惠应有尽有!罗田房产网竭诚为您服务!