一梯两户、两梯四户哪个好？

　　什么是梯户比?

　　梯户比即楼栋电梯数和每层楼住户数的比例。

　　大家在买房的时候，总是会问问梯户比，但总有人了解得不够透彻，以至于不少人认为一梯两户和两梯四户是一样的。其实不然，那么一梯两户、两梯四户到底哪个好?

　　梯户比类型有哪些?

　　高梯户比

　　高梯户比大多都出现在商住房中，梯户比能达到三梯八户、四梯十二户，甚至更高的就属于高梯户比了。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数多，户型小，户型质量参差不齐，其中户型奇怪的也不少。

　　三梯八户

　　一般梯户比

　　一般梯户比是市场上较为常见的类型，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，从质量和价格两方面而言，还相对较好，颇受市场上购房者的欢迎。

　　低梯户比

　　市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例，而且这种低梯户比一般以板楼的形式出现。住户平常生活方便舒适，楼栋占地面积较大，价格也偏高。

　　什么是“一梯两户”?

　　一梯两户的房子就是，一个楼层里面只有一栋电梯，一层里面住了两户人家，这种户型的房子通常比较矮。

　　一梯两户

　　一梯两户优点

　　楼栋户型设计的好，两户都可以达到南北通透的效果，私密性和舒适性方面仅次于一梯一户，在得房率方面又优于一梯一户。

　　一梯两户缺点

　　有两个电梯，若一个临时维修，可乘另一个，只有一个电梯，如果发生这种情况，对高层住户来说就是个大问题了。

　　什么是“两梯四户”?

　　两梯四户的房子是指一栋房子里面有两部楼梯，每一层楼里面有四户人家，现在很多小区都在采用这样的建筑。

　　两梯四户优点

　　两梯四户的优点就是公摊小、价格更便宜。再一个，因为是两部电梯，所以当其中一部在维修时，还有备用电梯，这样对于高层住户来说就更有保障、更方便。

　　两梯四户缺点

　　两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是最新的蝶式设计都无法保证所有户型真正的采光通风，尤其是中间户型通风较差。另外随着户数的增多、人口的增多，出行不便、电梯不足的情况也日益显著。

　　两种梯户对比

　　请注意，一梯两户并不等于两梯四户，一梯两户是指每层共有两户人家，一部电梯。而两梯四户是指每层有四户人家，两部电梯，比值相同不等于一样。

　　一般多层和小高层，都采用一梯两户的设计。可以做到户户通透，明厨明卫。

　　缺点是只有一个电梯的话，如果电梯维修，则业主要面临爬楼的风险。因此，要留意电梯品牌、物业服务好坏等。

　　而两梯四户是目前高层常见的梯户比配置，公摊面积和价格适中，一层4户，按30层算，一部电梯负责60户，遇上早上出门高峰期，通常也不会太挤。

　　综上所述

　　电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本，而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。所以开发商不会主动去加大电梯的配比，相比而言，实际销售中得房率比梯户比更能够吸引刚需客户。

　　而在改善类大户型房源中，开发商会比较重视梯户比带来的舒适性，多数控制在两梯两户，或者两梯三户。

　　不过还要结合楼盘的总层数来考虑，平均一部电梯负责50-80户还是能接受，一部电梯分管超过100户，就比较拥护。

　　怎么算?比如一栋30层*4户=120户，用2个电梯，一个电梯平均60户，也是目前高层楼盘的主流电梯配置。

　　罗田房产网编后语：梯户比越低，居住舒适度当然越好，通常楼盘价格相对也高;梯户比越高，上下楼越拥挤，上班高峰期出行等电梯的时间就会比较长。

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