住建部新规：买房按套内面积算！

　　近日，住建部发布38项住建领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，涉及住宅项目规范、非住宅类居住建筑项目规范、民用建筑通用规范、园林工程项目规范、城市轨道交通工程项目规范等38份规范的修改。

　　其中，最受人们关注的《住宅项目规范(征求意见稿)》指出，这一住宅项目规范是为了贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。

　　《住宅项目规范(征求意见稿)》中指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，城镇新建住宅建筑应全装修交付，四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯等。

　　住宅建筑应以套内使用面积进行交易

　　本次《规范》中的最大亮点是指出住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

　　有媒体指出，这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。分析人士表示，此次出台这一规定主要是因为：本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。

　　去年一篇《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章火爆，揭露出这个矛盾已久的问题。此后，新华社、人民日报等都发文质疑该制度的不合理。

　　那么，本次《规范》对购房者有何影响?中原地产首席分析师张大伟解读，是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。另外需要注意的是，公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价，另外如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。

　　除此之外，《规范》还有以下几点值得关注：

　　城镇新建住宅建筑应全装修交付

　　本次《规范》中拟规定，城镇新建住宅建筑应全装修交付，并应符合下列规定：

　　户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成;

　　给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位;

　　供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件;

　　消防设施应完好，消防通道应畅通。

　　四层楼以上应安装电梯

　　《规范》也对电梯作了要求，四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

　　每个设置电梯的居住单元应至少设有一台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于1.5米×1.6米，轿厢门净宽不应小于0.9米;十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于两台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于一台。

　　房屋最小22平方米

　　《规范》还对房屋布局做出了要求，由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30平方米;由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型(开间)，其使用面积不应小于22平方米。

　　卧室的使用面积上，双人卧室使用面积不应小于9平方米;单人卧室使用面积不应小于5平方米;兼起居的卧室使用面积不应小于12平方米。

　　起居室使用面积不应小于10平方米。厨房的使用面积不应小于3.5平方米。

　　每套住宅应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备。当三件卫生器具集中设置在同一卫生间时，其使用面积不应小于2.2平方米。

　　住宅建筑设计工作年限

　　在年限方面，《规范》规定，住宅建筑设计工作年限应符合以下规定：结构设计使用年限不低于50年，地下室防水不低于结构设计工作年限。

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