交房验收要注意哪些？注意这7大要点！

　　交房验收要注意哪些呢?罗田房产网来和大家浅谈该如何在拿到房子后，做好房子的验收工作，既方便即时的发现问题找开发商进行解决，又方便和装修房对接。

　　那毛坯房该怎么验收呢?

　　一、核实房屋面积

　　房价高昂的当下，第一件事情肯定要核实房屋面积。我们可以聘请专业的房屋检测机构，进行房屋面积的测量。正常情况下，房屋的实际面积跟合同上规定的面积，误差不超过3%。最终，结算按照实际面积，进行多退少补。

　　二、门窗检查

　　要仔细检查每一扇门是否能正常开合，门的缝隙不能过大，门开关时有无特别声音,门四边是否紧贴门框?门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;门把是否牢固，操作灵活;门轴是否平整牢固，转动平稳;猫眼是否完好，视野清晰。窗户玻璃是否完好(安全玻璃的使用);密封是否窗缝严密、窗框严密。

　　三、水电检测

　　电路开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象;检查插座是否能正常通电，是否与各闸刀相对应，避免漏电和无闸刀控制。

　　水路要进行水压检查。房屋里每一个水龙头，都要打开放一下水。如果水流太小，一定要安装加压器。

　　四：排水检测

　　重点检查卫生间、厨房和阳台，特别是台盆、马桶、浴缸等地方。卫生间和阳台，接几桶水，倒在地面，观察地漏的排水情况。台盆、马桶、浴缸等地方，要把水灌满，大概估计下排水时间。

　　五：暖气、燃气检测

　　按房间详细查看燃气、暖气管道安装是否严密，牢固。一定要知道分户的主控阀门的位置。

　　空调过墙孔：卧室、客厅等地方，是否预留了空调过墙孔。

　　同时水表电表燃气表数值，在交到装修公司时一定要拍照留存，方便和装修公司对接。

　　六：室内墙面验收

　　一定要仔细验收墙面是否有开裂现象，无空鼓、露筋，起沙。为了检验平整度，可以在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度，目测地面是否平整。

　　七、其他注意事项

　　1、签验收单前先签《物业管理公约》。要清楚以后所要交纳的物业管理费的具体组成部分，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。

　　2、检查房子各房间的六个面。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是否平直方正，楞角整齐;摸一摸表面是否有不光滑、脱皮、麻面和起砂等现象;敲一敲墙面是否有空鼓的声音。有问题及时联系开发商整改。

　　3、毛坯房验房要细看裂缝。看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，一般只是粉刷质量问题.

　　验收如果发现问题，应该怎么处理?

　　如验房后发现问题，应该及时联系开发商进行整改，并请开发商提供书面认可证明。或在收楼时需要填写的单子上明确注明相关问题并要求整改，双方签名后拍照保存，作为日后维权的资料和证据。

　　验收时没发现问题，交房后发现问题该怎么办?

　　如交房后，业主发现主体质量问题，可向工程质量监督单位申请重新核验。如确实存在主体质量问题，业主有权请求解除买卖合同;如已造成业主损失，可请开发商予以合理的赔偿。

　　如购房合同中有相关的特殊约定，按照合同规定办事;如合同中未有特殊约定，则需与开发商协助处理。

　　如未超过法定的保修期限和范围，开发商应依法承担质量责任，如开发商未及时履行保修义务，业主可要求开发商作出赔偿;如已超过法定的保修期限，实行有偿维修，公用部分的维修费用可动用维修基金，自用部分的维修费用则由业主自行承担。

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