李克强总理澳门讲话透漏出楼市未来怎样的发展趋势

        中金网讯，10月12日上午，“中国-—葡语国家经贸合作论坛第五届部长级会议”在澳门举行，李克强总理出席会议并发表主旨演讲。

　　据前方报道，李克强总理在讲话里详细谈到了中国房地产市场，这也是“国庆调控风暴”后，高层的一次公开表态。

　　那么，从总理的话里，我们可以读出什么呢？笔者认为总理的话传递了以下几点信息：

　　楼市调控的重要目标是促进房地产市场稳定健康发展，非打压楼市，或让楼市暴涨。管理层调控旨在长期慢牛，短期看可以或是横盘。也就是说跌也跌不了多少，因为跌大了会损害银行的利益。

　　中国房地产市场基本面向好，无需过度悲观。总理在讲话中着重强调了“新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势”，笔者认为这实际上是在向市场喊话，虽然21个城市出台比较严厉的调控措施，但中国楼市的基本面没有逆转，无需过度担心。

　　各地政府的主要目标是保障民生。即充分保障居民的基本住房需求，努力实现人人有所居，所以那些基本住房需求和住者有所居，是包含租房在内的，不能都理解为买。也就是说，未来房地产市场产品形态将走向多元化。

　　“楼市+金融风险”充分说明近期的调控目的——防止泡沫过大，可能会引发类似去年股灾的金融风险。

　　未来调控的走向必然是“因城施策”（也叫“一城一策”）。 对于开征房地产税，笔者认为可能会可以开征的城市不会多，而人口流失的中小城市还有可能免征。一线城市可能会执行房地产税征收。

　　总而言之，李克强总理的讲话透露出政府的想法：既不希望进一步刺激楼市走高，也不希望楼市因调控而暴跌。