【楼市行情】利好交楼！碧桂园获十家银行超3000亿元授信支持

      12月2日，碧桂园与顺德农商银行签署战略合作协议，进一步深化银企合作。根据协议，顺德农商银行将为碧桂园集团提供总额不超过200亿元的意向性综合授信，支持企业合理的融资需求。就在前一天，碧桂园还与浦发银行、光大银行、珠海华润银行签署战略合作协议，获得各家银行综合化金融服务支持。

碧桂园与中国银行签署战略合作协议（现场）

       利好政策频出，优质房企迎来实质性转机

       11月23日，央行、银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》从六个方面提出16条政策措施（简称），以确保房企融资顺畅和行业平稳发展。“金融十六条”被业内称为“第三支箭”，除中海、华润等央企获得银行授信外，包括碧桂园、龙湖、美的、金辉等优质民企亦获得数千亿授信支持。

       作为行业龙头的碧桂园，在此轮金融支持政策中当仁不让成为备受银行关照的重点房企。据初步统计，自11月24日以来，碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行、广发银行、浦发银行、光大银行、顺德农商银行、珠海华润银行等十家银行签署战略合作协议，共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。

       中指研究院分析认为，“金融16条”具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前。预计在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力或将得到一定缓解，实现以时间换空间。结合此前多个监管部门释放的政策利好，房地产市场信心有望得到进一步提振。

       利好背后，“保交楼”仍是重中之重

       通过鼓励银行对房地产合理信贷投放，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，阶段性松绑包括贷款两集中在内的金融管理政策，放开信托渠道房地产投向限制等举措，保障房地产间接融资稳定；同时，该通知继续支持优质房企发债，鼓励困难房企主动沟通展期缓释风险，支持债券发行人在境内外市场回购债券，有助于房地产直融渠道恢复。中诚信国际认为，房地产行业政策环境进一步回暖，“保融资”和“保交楼”为此次新政重点。

       据乐居财经研究院统计，2022年前三季度，已公示交付套数的35家房企累计交付房屋总数约147万套，涉及1300多个楼盘。其中，碧桂园、万科、绿地、融创、龙湖分别以45万套、16.7万套、15万套、12.8万套、6.4万套的巨大交付量稳居前五，占交付总量的65%以上。

全国部分房企2022年1-9月交付情况

       市场分析普遍认为，保项目和保主体的合力作用将有助于房企打破销售下行、资金趋紧、融资受阻、购房者预期减弱导致销售进一步下行的负循环，这点近期从多家优质房企在产品交付上重点发力可见一斑。据碧桂园官方数据显示，今年前三个季度集团连同其合营公司和联营公司已累计合同交付45万套房屋。第三方统计的前11个月全口径销售金额仍位居行业之首，同时财务保持稳健，融资渠道保持畅通，成为稳健交付的重要支撑之一。今年第四季度，碧桂园预计还将交付约28万套房屋。

       对于各房企而言，当下仍面临着严峻的交付形势和交付任务，一些房企败下阵来，而一些房企凭借硬核的交付力和强大的资金储备，按时按量甚至提前完成交付，以自身行动不断给市场以信心。接下来的年底冲刺战中，各房企还应不断修炼内功，在冲刺营销的同时，在“保交付”上持续加码。

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